ロイヤルガーデン今里第3
香川県高松市今里町4-3 | 築20年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.8万/㎡から2022年は30.3万/㎡へ、7年間で21.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.0万円/㎡
レンジ
30.0〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×2.512
補正係数 ×2.512
代表面積 90.59㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の42%・8件）で、平均3,217万円です。4LDKが最も高く平均3,379万円、３ＬＤＫは平均2,294万円です。
４ＬＤＫ
3,217万
8件
３ＬＤＫ
2,294万
4件
3LDK
2,722万
3件
4LDK
3,379万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 8件 | 3,217万 | 2,000万 | 5,266万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,294万 | 1,700万 | 2,860万 |
| 3LDK | 3件 | 2,722万 | 2,651万 | 2,757万 |
| 4LDK | 4件 | 3,379万 | 3,173万 | 3,573万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（25.6万円）と比べて2.7万円（+10.5%）高くなっています。
1-3階
2件
25.6万/㎡
8階以上
5件
28.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市今里町4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 77.04m² ～ 90.59m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
三条駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立太田小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン今里第3 | 2006 | 28戸 | 30.3万 | 2,330万 |
| ロイヤルガーデン松縄パークロード | 2019 | 84戸 | - | - |
| サーパス楠上 | 1989 | 37戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| アルファステイツ今里公園 | 2001 | 24戸 | 26.1万 | 2,270万 |
| ロイヤルガーデン今里第2 | 2004 | 41戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| アルファステイツ今里町 | 2022 | 121戸 | 38.9万 | 2,800万 |
| ファインコートビッグワン今里 | 1990 | 20戸 | 13.1万 | 1,350万 |
| ロイヤルガーデン松縄レインボー通り | 2013 | 56戸 | - | - |
| サンライフヤマサキ | 1989 | 4戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン栗林公園東 | 2015 | 45戸 | 39.3万 | 3,480万 |
| ロイヤルガーデン松縄レインボー通り第2 | 2016 | 57戸 | 32.8万 | 2,700万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 62.93㎡ | 25.1万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.3万 | - | 30.3万 |
| 4LDK | 24.8万 | - | 27.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 30.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.26万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。