樺川荘本館
香川県高松市塩江町安原上東1394-1 | 築48年 | 69戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.8万/㎡から2026年は2.1万/㎡へ、13年間で69.7%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では60.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・19件）で、平均103万円です。1LDKが最も高く平均577万円、1Rは平均66万円です。
1R
66万
4件
1K
103万
19件
1DK
80万
7件
1LDK
577万
3件
2DK
237万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 66万 | 26万 | 100万 |
| 1K | 19件 | 103万 | 57万 | 178万 |
| 1DK | 7件 | 80万 | 35万 | 131万 |
| 1LDK | 3件 | 577万 | 415万 | 902万 |
| 2DK | 12件 | 237万 | 60万 | 441万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は6.0万円で、1-3階（3.0万円）と比べて3.0万円（+100.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
3万/㎡
4-7階
18件
4.2万/㎡
8階以上
17件
6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市塩江町安原上東1394-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 17.58m² ～ 38.88m² |
| 管理会社 | 樺川荘 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
学区情報
小学校
高松市小学校・中学校学区
中学校
高松市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
高松市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,474円 | 6,639 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,222円 | 3,280 |
| 2K/2DK | 4.1万円 | 951円 | 1,594 |
| 2LDK | 5.5万円 | 958円 | 3,110 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 863円 | 1,822 |
売買データ分析（45件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 3.2万 | 1.7万 | 1.2万 | 4.6万 | - | - | 1.3万 |
| 1K | 3.8万 | - | - | 5.1万 | - | 5.0万 | 3.2万 | 2.1万 |
| 1R | - | - | - | - | 1.7万 | 5.6万 | 2.2万 | 2.7万 |
| 2DK | 4.0万 | - | 9.8万 | 5.1万 | 9.8万 | - | 3.7万 | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 40万 | 1.32万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60万 | 2.13万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1R | 35㎡〜 | 100万 | 2.71万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60万 | 2.13万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 60万 | 3.36万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85万 | 3.01万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 60万 | 1.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 77万 | 4.39万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2DK | 35㎡〜 | 210万 | 5.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60万 | 2.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85万 | 3.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 40万 | 2.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 89万 | 4.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 100万 | 5.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 150万 | 4.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 30万 | 1.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 9.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 9.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2DK | 35㎡〜 | 190万 | 5.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 35万 | 1.16万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 90万 | 5.12万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 35万 | 1.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 65万 | 2.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 9.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 100万 | 3.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 100万 | 3.09万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 130万 | 3.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 90万 | 5.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 140万 | 3.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 180万 | 4.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 50万 | 2.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 180万 | 4.91万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 80万 | 4.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 60万 | 3.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 120万 | 6.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 680万 | 17.5万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 120万 | 6.69万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 100万 | 5.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 110万 | 6.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 120万 | 6.69万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 2DK | 35㎡〜 | 180万 | 4.91万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 2DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 120万 | 6.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。