稲木町の土地相場
香川県善通寺市稲木町 | 37件の成約データ
香川県善通寺市稲木町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,581円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
16件
5万/坪
6〜8m
13件
5万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ長方形
11件
5万/坪
長方形
14件
5万/坪
不整形
3件
3万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
7万/坪
北西
7件
5万/坪
南東
9件
5万/坪
北東
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
平均坪単価
7.1万/坪
2.2万/㎡
平均価格
672万円
取引実績
37件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20092012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、16年間で+22.6%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
640万円
97坪〜（320㎡〜）
6.6万/坪
2025年第2四半期
250万円
39坪〜（130㎡〜）
6.4万/坪
2023年第3四半期
820万円
85坪〜（280㎡〜）
9.7万/坪
2023年第2四半期
480万円
97坪〜（320㎡〜）
5.0万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
97坪〜（320㎡〜）
10.3万/坪
2023年第1四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2022年第3四半期
490万円
100坪〜（330㎡〜）
4.9万/坪
2022年第2四半期
450万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.4万/坪
2022年第2四半期
530万円
70坪〜（230㎡〜）
7.6万/坪
2022年第2四半期
130万円
50坪〜（165㎡〜）
2.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（善通寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,842 | - |
| 2017 | 32,371 | - |
| 2019 | 32,023 | -243 |
| 2021 | 31,037 | -252 |
| 2023 | 30,338 | -157 |
| 2024 | 29,891 | -148 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
善通寺市の土地マップ
善通寺市内のエリアランキング
稲木町は善通寺市内7地区中4位（上位43%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の原田町とは8%の差。
お手頃帯（7〜7位）