上吉田町の土地相場
香川県善通寺市上吉田町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県善通寺市上吉田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,632円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
8件
6万/坪
6〜8m
9件
4万/坪
8m以上
15件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、台形（4万円）と比べて88%の差があります。
長方形
12件
8万/坪
不整形
7件
5万/坪
ほぼ長方形
13件
5万/坪
ほぼ正方形
7件
5万/坪
台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
8万/坪
南東
7件
7万/坪
北西
7件
6万/坪
北東
8件
5万/坪
南西
7件
4万/坪
東
3件
4万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
11件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
平均価格
879万円
取引実績
44件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪7万円へ、17年間で59.5%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
287坪〜（950㎡〜）
6.6万/坪
2025年第2四半期
730万円
103坪〜（340㎡〜）
7.1万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
203坪〜（670㎡〜）
6.9万/坪
2023年第4四半期
620万円
94坪〜（310㎡〜）
6.6万/坪
2023年第4四半期
780万円
85坪〜（280㎡〜）
9.2万/坪
2023年第3四半期
300万円
29坪〜（95㎡〜）
10.4万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2023年第2四半期
920万円
67坪〜（220㎡〜）
13.8万/坪
2022年第3四半期
400万円
48坪〜（160㎡〜）
8.3万/坪
2022年第2四半期
480万円
112坪〜（370㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（善通寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,842 | - |
| 2017 | 32,371 | - |
| 2019 | 32,023 | -243 |
| 2021 | 31,037 | -252 |
| 2023 | 30,338 | -157 |
| 2024 | 29,891 | -148 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
善通寺市の土地マップ
善通寺市内のエリアランキング
上吉田町は善通寺市内7地区中2位（上位71%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の善通寺町とは6%の差。
お手頃帯（7〜7位）
上吉田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 善通寺市上吉田町４丁目１２８６番７ | 4.9万/㎡ | -1.0% | 店舗 | 善通寺 1200m |
| 善通寺市上吉田町４丁目１２３８番９ | 3.7万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 善通寺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）