原田町の土地相場
香川県善通寺市原田町 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県善通寺市原田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約71件、前年比+10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,557円高くなります。
4〜6m
33件
5万/坪
6〜8m
23件
5万/坪
8m以上
11件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて66%の差があります。
台形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
16件
6万/坪
長方形
25件
5万/坪
ほぼ正方形
7件
5万/坪
不整形
10件
4万/坪
ほぼ整形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-48%のプレミアムがあります。
南西
14件
6万/坪
北東
8件
6万/坪
北西
6件
6万/坪
北
6件
6万/坪
東
7件
5万/坪
南東
16件
5万/坪
西
5件
5万/坪
南
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
店舗
3件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲10.1%
平均価格
968万円
取引実績
71件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+17.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
760万円
64坪〜（210㎡〜）
12.0万/坪
2024年第3四半期
690万円
64坪〜（210㎡〜）
10.9万/坪
2023年第3四半期
690万円
60坪〜（200㎡〜）
11.4万/坪
2022年第4四半期
730万円
64坪〜（210㎡〜）
11.5万/坪
2022年第3四半期
450万円
56坪〜（185㎡〜）
8.0万/坪
2021年第1四半期
250万円
97坪〜（320㎡〜）
2.6万/坪
2021年第1四半期
530万円
50坪〜（165㎡〜）
10.6万/坪
2021年第1四半期
400万円
60坪〜（200㎡〜）
6.6万/坪
2021年第1四半期
360万円
54坪〜（180㎡〜）
6.6万/坪
2020年第3四半期
860万円
91坪〜（300㎡〜）
9.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（善通寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,842 | - |
| 2017 | 32,371 | - |
| 2019 | 32,023 | -243 |
| 2021 | 31,037 | -252 |
| 2023 | 30,338 | -157 |
| 2024 | 29,891 | -148 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
善通寺市の土地マップ
善通寺市内のエリアランキング
原田町は善通寺市内7地区中3位（上位57%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の上吉田町とは7%の差。
お手頃帯（7〜7位）