南矢幅の一戸建て相場
岩手県紫波郡矢巾町南矢幅 | 113件の成約データ 他の種別: 土地
岩手県紫波郡矢巾町南矢幅の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約113件、前年比+11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,970万円。木造（2,423万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,970万
鉄骨造
3件
3,599万
木造
76件
2,423万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
5,537万
80〜100㎡
14件
1,781万
100〜120㎡
42件
2,272万
120〜150㎡
29件
2,406万
150㎡以上
11件
4,296万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,203万
6〜8m
71件
2,639万
8m以上
37件
2,837万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▲11.6%
平均価格
2,434万円
取引実績
113件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
７ＬＤＫ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
180㎡〜
23.9万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
335㎡〜
・７ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
185㎡〜
17.8万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
360㎡〜
5.8万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
175㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
180㎡〜
16.7万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
185㎡〜
21.1万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
190㎡〜
20.5万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紫波郡矢巾町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-84人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 27,101 | - |
| 2017 | 27,372 | - |
| 2019 | 27,377 | +142 |
| 2021 | 26,940 | -102 |
| 2023 | 26,341 | -81 |
| 2024 | 26,160 | +15 |
所得: 平均320万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紫波郡矢巾町の一戸建てマップ
紫波郡矢巾町内のエリアランキング
南矢幅は紫波郡矢巾町内5地区中4位（上位20%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の高田とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
南矢幅 ◀
―
10.3万
お手頃帯（5〜5位）
南矢幅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 紫波郡矢巾町大字南矢幅第９地割３６７番 | 6.3万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 矢幅 1300m |
| 紫波郡矢巾町大字南矢幅第１５地割１０４番１３ | 4.3万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 矢幅 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）