藤沢の一戸建て相場
岩手県紫波郡矢巾町藤沢 | 38件の成約データ
岩手県紫波郡矢巾町藤沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,277万円。軽量鉄骨造（2,687万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
18件
3,277万
軽量鉄骨造
10件
2,687万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,981万
100〜120㎡
14件
2,267万
120〜150㎡
7件
4,133万
150㎡以上
5件
4,375万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,025万
6〜8m
17件
3,869万
8m以上
16件
4,462万
平均㎡単価
16.6万/㎡
平均価格
4,161万円
取引実績
38件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
20万
'08'12'15'17'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
19
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500万円
175㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
175㎡〜
22.9万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
170㎡〜
21.8万/㎡
2021年第4四半期
3,100万円
175㎡〜
17.7万/㎡
2021年第2四半期
2,600万円
190㎡〜
13.7万/㎡
2020年第2四半期
3,100万円
150㎡〜
20.7万/㎡
2020年第2四半期
3,100万円
155㎡〜
20.0万/㎡
2020年第1四半期
930万円
185㎡〜
5.0万/㎡
2019年第2四半期
4,400万円
195㎡〜
22.6万/㎡
2018年第4四半期
4,000万円
210㎡〜
19.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紫波郡矢巾町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-84人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 27,101 | - |
| 2017 | 27,372 | - |
| 2019 | 27,377 | +142 |
| 2021 | 26,940 | -102 |
| 2023 | 26,341 | -81 |
| 2024 | 26,160 | +15 |
所得: 平均320万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紫波郡矢巾町の一戸建てマップ
紫波郡矢巾町内のエリアランキング
藤沢は紫波郡矢巾町内5地区中1位（上位80%）。
単価16.6万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
藤沢 ◀
―
16.6万
お手頃帯（5〜5位）
藤沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 紫波郡矢巾町大字藤沢第６地割６番１５ | 5.3万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 矢幅 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）