ロイヤルハイツ山岸

岩手県盛岡市山岸3丁目34-34 | 築43年 | 18戸

推定相場

ロイヤルハイツ山岸

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の7.5万/㎡から2026年は5万/㎡へ、8年間で33.6%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では34.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・9件）で、平均609万円です。2LDKが最も高く平均609万円、4Kは平均461万円です。

2LDK

9件

609万

2件

461万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	609万	535万	720万
4K	2件	461万	421万	500万

物件概要

所在地	岩手県盛岡市山岸3丁目34-34
築年月	1983-08（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	18戸
専有面積	61.56m² ～ 71.88m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権

所在地マップ

アクセス

🚉

山岸4丁目バス停駅

JR山田線

徒歩2分

学区情報

小学校

盛岡市立山岸小学校

中学校

盛岡市立下小路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

盛岡市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.1万円	1,557円	3,027
1DK/1LDK	6.3万円	1,503円	1,796
2K/2DK	4.5万円	1,102円	1,163
2LDK	7.2万円	1,224円	900
3LDK+	6.2万円	1,042円	550

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
4K	-	-	-	-	-	7.7万	7.7万	-
2LDK	7.5万	8.8万	8.3万	8.3万	7.6万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	-	2SLDK	70㎡〜	350万	4.99万/㎡
2025年6月	-	4K	65㎡〜	500万	7.66万/㎡
2024年3月	-	4K	65㎡〜	500万	7.66万/㎡
2022年9月	-	2LDK	70㎡〜	500万	7.56万/㎡
2021年5月	-	2LDK	65㎡〜	550万	8.31万/㎡
2020年2月	-	2LDK	65㎡〜	550万	8.31万/㎡
2020年11月	-	2LDK	65㎡〜	550万	8.31万/㎡
2019年8月	-	2LDK	65㎡〜	600万	9.07万/㎡
2019年3月	-	2LDK	65㎡〜	640万	9.68万/㎡
2019年1月	-	2LDK	70㎡〜	540万	7.52万/㎡
2018年12月	-	2LDK	70㎡〜	540万	7.52万/㎡
2018年12月	-	2LDK	70㎡〜	540万	7.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	-	2SLDK	70㎡〜	50,000円	712円/㎡
2015年5月	-	2LDK	70㎡〜	55,000円	765円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。