D’レスティア大清水邸苑
岩手県盛岡市清水町12-40 | 築24年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.5万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、9年間で5.4%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20162017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の132,071円から2023年には125,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
22.3〜37.2万円/㎡
市区町村ベースライン 18.1万円/㎡
補正係数 ×1.642
補正係数 ×1.642
代表面積 85.69㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均2,845万円です。4LDKが最も高く平均2,982万円、3LDKは平均2,845万円です。
3LDK
2,845万
19件
4LDK
2,982万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,845万 | 2,039万 | 3,786万 |
| 4LDK | 4件 | 2,982万 | 2,769万 | 3,098万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.8万円で、1-3階（26.7万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18件
26.7万/㎡
4-7階
4件
26.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市清水町12-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 82.69m² ～ 95.60m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
学区情報
小学校
盛岡市立杜陵小学校
中学校
盛岡市立下橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’レスティア大清水邸苑 | 2002 | 42戸 | 25.1万 | 2,380万 |
| ネオグランデ馬場町鷹匠小路 | 2000 | 31戸 | 22.6万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション馬場町 | 1991 | 36戸 | - | - |
| プレミスト大清水邸苑 | 2016 | 72戸 | 43.7万 | 3,680万 |
| サンシティ下ノ橋グランツオール | 2001 | 39戸 | - | - |
| 東カングランドマンション盛岡 | 1973 | 87戸 | 5.7万 | 330万 |
| ヒューマンスクエア清水町 | 2000 | 49戸 | 23.1万 | 1,750万 |
| 馬場町レジデンス | 1977 | 18戸 | 8.5万 | 450万 |
| パークハイツ清水町 | 1985 | 52戸 | 14.6万 | 1,380万 |
| サーパス南大通 | 2002 | 104戸 | - | - |
| ライオンズマンション下ノ橋 | 1990 | 21戸 | 30.9万 | 1,798万 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.8万 | - | - | - | - | - | - | 25.1万 |
| 3LDK | 27.2万 | 26.6万 | 26.4万 | 25.6万 | 30.0万 | 25.4万 | 25.3万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 25.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.68万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.64万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.13万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.68万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.68万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 26.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 28.41万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 26.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 26.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 27.15万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 25.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,633円。
3LDK
120,000〜140,000円
128,633円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 131,300円 | 1,573円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 131,200円 | 1,572円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 137,000円 | 1,599円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。