ホーユウコンフォルト盛岡の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2026年は5.2万/㎡へ、13年間で55.7%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では54.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の35,286円から2024年には30,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.7万円/㎡

レンジ

14.1〜21.2万円/㎡

市区町村ベースライン

20.4万円/㎡

補正係数 ×0.864

代表面積 19.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 456件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・53件）で、平均302万円です。1Kが最も高く平均302万円、STUDIOは平均237万円です。

STUDIO 2件 237万円

1R 46件 290万円

1K 53件 302万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	2件	237万	230万	243万
1R	46件	290万	114万	475万
1K	53件	302万	60万	592万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.7万円で、1-2階（11.0万円）と比べて0.7万円（+6.4%）高くなっています。

1-2階 11万/㎡ 52件

3階以上 11.7万/㎡ 49件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	岩手県盛岡市肴町13-31
築年月	1991-08（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	39戸
専有面積	16.58m² ～ 23.80m²
分譲会社	朋友建設
施工会社	岩手都市住建
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

盛岡駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線

徒歩2分

🚉

南大通1丁目バス停駅

札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩4分

学区情報

小学校

盛岡市立杜陵小学校

中学校

盛岡市立下橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホーユウコンフォルト盛岡	1991	39戸	4.3万	90万
グリーンキャピタル肴町	1987	69戸	-	-
ジェネラスマンション肴町弐番館	2003	25戸	30.7万	3,200万
トーカンジェネラス肴町	2001	56戸	26.2万	1,980万
パークハイツ肴町	1984	50戸	21.7万	1,480万
ネオステージ清水町	2001	67戸	24.6万	1,980万
D'レスティア南大通ディクシス	2007	72戸	-	-
トーカンマンション肴町	1990	60戸	-	-
ライオンズマンション清水町	1985	52戸	-	-
SAFE・TECH表参道	1998	63戸	-	-
トーカンマンション南大通	1983	58戸	13.2万	700万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
70万円	19.6㎡	3.6万円	1K	-	南東
110万円	16.58㎡	6.6万円	1K	-	南東
150万円	19.6㎡	7.7万円	ワンルーム	-	南東

売買データ分析（101件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	15.4万	-	11.8万	9.1万	7.4万	5.1万	7.2万	3.7万
1R	14.0万	13.7万	13.8万	12.6万	8.2万	12.5万	7.4万	8.2万

全 101 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	90万	4.28万/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	60万	3.07万/㎡
2026年1月	高層	1R	20㎡〜	170万	8.24万/㎡
2025年9月	中層	1R	15㎡〜	150万	7.66万/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	170万	7.15万/㎡
2025年6月	低層	1R	15㎡〜	98万	5.01万/㎡
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	130万	6.64万/㎡
2025年5月	低層	1R	15㎡〜	170万	8.68万/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	230万	9.67万/㎡
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	150万	7.66万/㎡
2025年2月	低層	1R	15㎡〜	150万	7.66万/㎡
2025年11月	高層	1R	20㎡〜	170万	8.24万/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	70万	3.58万/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	140万	8.45万/㎡
2024年7月	中層	1R	15㎡〜	225万	11.48万/㎡
2024年7月	中層	1R	15㎡〜	235万	12万/㎡
2024年7月	中層	1R	15㎡〜	245万	12.5万/㎡
2024年6月	中層	1R	15㎡〜	260万	13.27万/㎡
2024年6月	中層	1R	15㎡〜	299万	15.26万/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	100万	5.11万/㎡
2024年11月	低層	1R	15㎡〜	200万	10.21万/㎡
2023年8月	中層	1R	15㎡〜	150万	7.66万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	170万	8.68万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	150万	7.13万/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	100万	5.11万/㎡
2023年10月	高層	1K	15㎡〜	180万	10.05万/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	180万	8.56万/㎡
2022年6月	低層	1R	15㎡〜	190万	9.7万/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	190万	9.7万/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	160万	7.61万/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	190万	9.03万/㎡
2022年4月	高層	1R	20㎡〜	320万	15.5万/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	160万	7.61万/㎡
2022年2月	高層	1K	20㎡〜	250万	11.89万/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	180万	9.19万/㎡
2021年8月	高層	1K	20㎡〜	250万	11.89万/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	230万	11.74万/㎡
2021年6月	高層	1R	20㎡〜	350万	16.95万/㎡
2021年4月	高層	1R	20㎡〜	320万	15.5万/㎡
2021年2月	低層	1R	20㎡〜	210万	9.99万/㎡
2021年2月	低層	1R	20㎡〜	250万	11.89万/㎡
2021年11月	高層	1R	20㎡〜	270万	13.08万/㎡
2021年10月	高層	1R	20㎡〜	320万	15.5万/㎡
2020年8月	中層	1R	15㎡〜	300万	15.31万/㎡
2020年8月	低層	1R	20㎡〜	250万	11.89万/㎡
2020年11月	低層	1R	15㎡〜	275万	14.03万/㎡
2019年5月	低層	1K	15㎡〜	400万	20.41万/㎡
2019年5月	中層	1R	15㎡〜	250万	15.08万/㎡
2019年5月	低層	1R	15㎡〜	250万	12.96万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	220万	10.46万/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額34,815円。1Kなら月額35,000円が相場です。

ワンルーム 34,815円 29,000〜49,000円

1R 35,833円 33,000〜40,000円

1K 35,000円 30,000〜48,000円

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,531円/㎡
2023年9月	中層	1K	115㎡〜	35,000円	293円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,937円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,734円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,480円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,582円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,531円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,663円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,786円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,930円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,990円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,531円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,663円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,786円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,990円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,735円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,786円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	32,000円	1,930円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,937円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,735円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,786円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,735円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,786円/㎡
2021年4月	高層	1K	20㎡〜	40,000円	1,739円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,568円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,990円/㎡
2021年12月	高層	1K	20㎡〜	40,000円	1,739円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,568円/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,531円/㎡
2020年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,937円/㎡

他 31 件