松崎町白岩の土地相場
岩手県遠野市松崎町白岩 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県遠野市松崎町白岩の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約69件、前年比-14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,785円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
30件
7万/坪
6〜8m
19件
7万/坪
8m以上
12件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて36%の差があります。
不整形
12件
8万/坪
台形
6件
8万/坪
ほぼ正方形
4件
7万/坪
長方形
13件
7万/坪
ほぼ整形
10件
6万/坪
ほぼ長方形
14件
6万/坪
ほぼ台形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
4件
8万/坪
北西
3件
8万/坪
南東
9件
8万/坪
北
12件
7万/坪
東
9件
7万/坪
南西
14件
6万/坪
北東
11件
6万/坪
西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▼14.7%
平均価格
765万円
取引実績
69件
平均面積
149坪
491㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪5万円へ、18年間で8.2%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
470万円
88坪〜（290㎡〜）
5.4万/坪
2024年第3四半期
570万円
91坪〜（300㎡〜）
6.3万/坪
2024年第1四半期
550万円
97坪〜（320㎡〜）
5.7万/坪
2023年第4四半期
4,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
11.8万/坪
2023年第2四半期
550万円
88坪〜（290㎡〜）
6.3万/坪
2022年第2四半期
3,100万円
260坪〜（860㎡〜）
11.9万/坪
2021年第4四半期
380万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.3万/坪
2021年第3四半期
450万円
73坪〜（240㎡〜）
6.2万/坪
2021年第3四半期
590万円
91坪〜（300㎡〜）
6.5万/坪
2021年第1四半期
570万円
151坪〜（500㎡〜）
3.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠野市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-125人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,692 | - |
| 2017 | 27,772 | - |
| 2019 | 26,555 | -200 |
| 2021 | 25,526 | -119 |
| 2023 | 24,528 | -121 |
| 2024 | 23,930 | -149 |
所得: 平均283万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 22.8%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.2%、2050年-44.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠野市の土地マップ
遠野市内のエリアランキング
松崎町白岩は遠野市内3地区中3位（上位0%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の早瀬町とは8%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
松崎町白岩 ◀
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5.6万/坪