南矢幅の土地相場

Name: 南矢幅の土地相場データ（紫波郡矢巾町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岩手県紫波郡矢巾町南矢幅 | 137件の成約データ他の種別: 一戸建て

岩手県紫波郡矢巾町南矢幅の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.8万円（成約137件、前年比-1.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南矢幅の土地

137件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

170,999円/坪

推定総額

1,111万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,988円高くなります。

4m未満

17万/坪

5件

4〜6m

22万/坪

10件

6〜8m

22万/坪

75件

8m以上

21万/坪

41件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、台形（15万円）と比べて73%の差があります。

ほぼ台形

27万/坪

4件

ほぼ整形

23万/坪

10件

ほぼ正方形

22万/坪

16件

長方形

21万/坪

54件

不整形

21万/坪

20件

ほぼ長方形

21万/坪

26件

台形

15万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。

南東

26万/坪

6件

北西

24万/坪

6件

北東

23万/坪

3件

東

23万/坪

27件

南

22万/坪

37件

北

20万/坪

27件

西

20万/坪

19件

南西

19万/坪

7件

接面道路無

11万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。

住宅

75件

その他

11件

店舗

1件

南矢幅 15.8万/坪(4.8万/㎡) 紫波郡矢巾町内 2位/4地区

平均坪単価

15.8万/坪

4.8万/㎡

前年比 ▼1.3%

平均価格

1,445万円

取引実績

137件

平均面積

105坪

348㎡

相場の動き

坪単価の推移

32万24万16万8万0万

2008201120142017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪21万円へ、18年間で+57.8%上昇（年平均+3.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

7件

2000〜3000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,100万円 54坪〜（180㎡〜） 20.2万/坪

2026年第1四半期 1,300万円 56坪〜（185㎡〜） 23.2万/坪

2025年第3四半期 1,300万円 56坪〜（185㎡〜） 23.2万/坪

2025年第2四半期 1,000万円 56坪〜（185㎡〜） 17.9万/坪

2025年第2四半期 6,300万円 333坪〜（1100㎡〜） 18.9万/坪

2025年第2四半期 2,700万円 178坪〜（590㎡〜） 15.1万/坪

2025年第2四半期 980万円 56坪〜（185㎡〜） 17.5万/坪

2025年第1四半期 1,100万円 60坪〜（200㎡〜） 18.2万/坪

2025年第1四半期 1,000万円 54坪〜（180㎡〜） 18.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（紫波郡矢巾町全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-84人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	27,101	-
2017	27,372	-
2019	27,377	+142
2021	26,940	-102
2023	26,341	-81
2024	26,160	+15

所得: 平均320万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 12.8% → 改善）

将来人口: 2035年-1%、2050年-14.8%

紫波郡矢巾町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

紫波郡矢巾町の土地マップ

紫波郡矢巾町内のエリアランキング

南矢幅は紫波郡矢巾町内4地区中2位（上位50%）。坪単価15.8万/坪。 1つ上の又兵エ新田とは12%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 又兵エ新田

17.7万/坪

+12%

2 南矢幅 ◀

15.8万/坪

―

中価格帯（3〜4位）

3 高田

11.4万/坪

-27%

4 広宮沢

6.5万/坪

-59%

最寄り駅の相場

南矢幅周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
紫波郡矢巾町大字南矢幅第９地割３６７番	6.3万/㎡	+4.1%	住宅	矢幅 1300m
紫波郡矢巾町大字南矢幅第１５地割１０４番１３	4.3万/㎡	+4.6%	住宅	矢幅 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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