ル・サンク上の橋

岩手県盛岡市本町通1丁目7-1 | 築20年 | 107戸

推定相場

ル・サンク上の橋

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の33万/㎡から2024年は38.3万/㎡へ、8年間で15.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2023年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均3,990万円です。3LDKが最も高く平均3,990万円、2LDKは平均3,475万円です。

2LDK

6件

3,475万

3LDK

15件

3,990万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,475万	2,924万	4,693万
3LDK	15件	3,990万	2,921万	4,709万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.3万円で、1-5階（36.6万円）と比べて2.7万円（+7.4%）高くなっています。

1-5階

36.6万/㎡

6件

6-10階

37.9万/㎡

4件

11-20階

39.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	岩手県盛岡市本町通1丁目7-1
築年月	2006-09（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	107戸
専有面積	61.19m² ～ 97.23m²
分譲会社	NIPPOコーポレーション
施工会社	西松建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

上盛岡駅

JR山田線

徒歩15分

学区情報

小学校

盛岡市立仁王小学校

中学校

盛岡市立下小路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ル・サンク上の橋	2006	107戸	38.7万	2,980万
トーカンマンション上ノ橋	1987	79戸	29.4万	2,200万
プロスペールのぞみ	1993	55戸	20.7万	1,180万
ライオンズマンシヨン本町通第二	1990	59戸	-	-
本町通桜苑ビル	1988	58戸	17.4万	390万
トーカンジェネラス内丸	2001	34戸	-	-
ライオンズマンション本町通	1986	51戸	-	-
ライオンズマンション盛岡内丸	1992	81戸	-	-
ライオンズマンション本町通第3	1989	45戸	15.9万	900万
サーパス上の橋	2006	54戸	35.5万	3,200万
レーベン盛岡紺屋町	2026	52戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	30.1万	-	-	38.8万	42.0万	38.4万	38.9万	38.3万
2LDK	36.0万	35.9万	37.6万	37.9万	47.7万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,300万	37.9万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.66万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,950万	38.94万/㎡
2022年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.42万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.25万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,100万	38.08万/㎡
2021年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,350万	44.59万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.92万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.42万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.59万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,500万	36万/㎡
2020年4月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	4,150万	47.66万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,600万	41.98万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,650万	35.27万/㎡
2019年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.94万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,970万	39.21万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,600万	41.98万/㎡
2018年5月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,400万	39.23万/㎡
2018年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,350万	35.95万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,698万	35.91万/㎡
2016年4月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,350万	35.95万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額143,231円。3LDKなら月額143,231円が相場です。

2LDK

125,000円

125,000〜125,000円

3LDK

143,231円

132,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

5件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	145,000円	1,491円/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,782円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,782円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,914円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,742円/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	145,000円	1,491円/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,912円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,980円/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,912円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,076円/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,868円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,076円/㎡
2016年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,912円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,076円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,938円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,543円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。