プロスペールのぞみ
岩手県盛岡市本町通1丁目7-4 | 築33年 | 55戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820192020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の15.5万/㎡から2025年は20.7万/㎡へ、7年間で33.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2025年には72,500円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.2万円/㎡
レンジ
12.9〜21.5万円/㎡
市区町村ベースライン 18.1万円/㎡
補正係数 ×0.950
補正係数 ×0.950
代表面積 57.71㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 444件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の23%・11件）で、平均1,268万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,036万円、１Ｋは平均401万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,317万
3件
１ＬＤＫ
1,241万
2件
３ＬＤＫ
2,036万
8件
２ＤＫ
1,268万
11件
１ＤＫ
703万
2件
２ＬＤＫ
1,669万
8件
１Ｋ
401万
10件
４ＬＤＫ
1,957万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,317万 | 1,100万 | 1,493万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,241万 | 582万 | 1,900万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,036万 | 1,357万 | 2,714万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 1,268万 | 570万 | 2,073万 |
| １ＤＫ | 2件 | 703万 | 163万 | 1,243万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 1,669万 | 1,278万 | 2,171万 |
| １Ｋ | 10件 | 401万 | 186万 | 577万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,957万 | 1,040万 | 2,627万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.3万円で、1-3階（17.2万円）と比べて1.1万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
4件
17.2万/㎡
4-7階
3件
18.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市本町通1丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-12（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 50.65m² ～ 72.41m² |
| 分譲会社 | 高弥建設 岩手都市住建 |
| 施工会社 | 高弥建設 |
| 管理会社 | 協栄テックス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
上盛岡駅
JR山田線
学区情報
小学校
盛岡市立仁王小学校
中学校
盛岡市立下小路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロスペールのぞみ | 1993 | 55戸 | 20.7万 | 1,180万 |
| ル・サンク上の橋 | 2006 | 107戸 | 38.7万 | 2,980万 |
| ライオンズマンシヨン本町通第二 | 1990 | 59戸 | - | - |
| トーカンマンション上ノ橋 | 1987 | 79戸 | 29.4万 | 2,200万 |
| トーカンジェネラス内丸 | 2001 | 34戸 | - | - |
| ライオンズマンション本町通 | 1986 | 51戸 | - | - |
| 本町通桜苑ビル | 1988 | 58戸 | 17.4万 | 390万 |
| ライオンズマンション本町通第3 | 1989 | 45戸 | 15.9万 | 900万 |
| ライオンズマンション盛岡内丸 | 1992 | 81戸 | - | - |
| レーベン盛岡紺屋町 | 2026 | 52戸 | - | - |
| サーパス上の橋 | 2006 | 54戸 | 35.5万 | 3,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 56.94㎡ | 17.2万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 18.7万 | - | - | - | 20.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 23.36万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（94件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の30%）で、平均月額76,536円。3LDKなら月額78,263円が相場です。
2DK
68,000〜85,000円
76,536円
2LDK
70,000〜110,000円
82,852円
2SLDK
75,000〜100,000円
86,765円
3DK
70,000〜88,000円
77,667円
3LDK
70,000〜98,000円
78,263円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
57件
8〜10万
27件
10〜15万
10件
全 94 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,396円/㎡ |
他 64 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。