ライオンズマンション本町通第3

岩手県盛岡市本町通1丁目10-10 | 築37年 | 45戸

推定相場

ライオンズマンション本町通第3

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.7万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、11年間で26.4%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,000〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.7万円/㎡

レンジ

15.5〜25.8万円/㎡

市区町村ベースライン 18.1万円/㎡
補正係数 ×1.141

代表面積 50.56㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 444件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の88%・28件）で、平均1,249万円です。2DKが最も高く平均1,249万円、2LDKは平均1,194万円です。

2DK

28件

1,249万

2LDK

4件

1,194万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	28件	1,249万	667万	2,043万
2LDK	4件	1,194万	882万	1,963万

階数別の㎡単価

1-3階

22.4万/㎡

5件

4-7階

16.2万/㎡

14件

8階以上

21.8万/㎡

16件

物件概要

所在地	岩手県盛岡市本町通1丁目10-10
築年月	1989-01（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	45戸
専有面積	49.20m² ～ 120.47m²
分譲会社	大京
施工会社	大林組石川工務所
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

盛岡駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線

徒歩25分

学区情報

小学校

盛岡市立仁王小学校

中学校

盛岡市立下小路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション本町通第3	1989	45戸	15.9万	900万
ライオンズマンション本町通	1986	51戸	-	-
ジェネラスマンション医大前	2003	47戸	33.2万	1,950万
トーカンジェネラス内丸	2001	34戸	-	-
ライオンズマンシヨン本町通第二	1990	59戸	-	-
プロスペールのぞみ	1993	55戸	20.7万	1,180万
トーカンマンション本町	1989	46戸	12.7万	890万
ル・サンク上の橋	2006	107戸	38.7万	2,980万
トーカンマンション上ノ橋	1987	79戸	29.4万	2,200万
ライオンズマンション盛岡内丸	1992	81戸	-	-
本町通桜苑ビル	1988	58戸	17.4万	390万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
900万円	50.24㎡	17.9万円	1LDK	-	北西

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	23.9万	-	-	-	-	16.6万	15.9万
2DK	21.9万	22.1万	16.8万	22.0万	18.4万	20.6万	14.6万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	900万	15.94万/㎡
2024年7月	4〜6階	2DK	50㎡〜	680万	13.54万/㎡
2024年7月	4〜6階	2DK	50㎡〜	689万	13.72万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	900万	15.94万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	900万	17.27万/㎡
2024年6月	4〜6階	2DK	50㎡〜	699万	13.92万/㎡
2024年6月	4〜6階	2DK	50㎡〜	710万	14.14万/㎡
2024年5月	4〜6階	2DK	50㎡〜	730万	14.53万/㎡
2024年5月	4〜6階	2DK	50㎡〜	760万	15.13万/㎡
2024年4月	4〜6階	2DK	50㎡〜	780万	15.53万/㎡
2024年3月	4〜6階	2DK	50㎡〜	830万	16.52万/㎡
2023年4月	10〜12階	2DK	50㎡〜	980万	19.39万/㎡
2023年2月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,100万	21.76万/㎡
2022年9月	7〜9階	2DK	50㎡〜	780万	15.43万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.16万/㎡
2022年2月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,080万	21.36万/㎡
2021年7月	1〜3階	2DK	50㎡〜	1,280万	25.48万/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,280万	22.67万/㎡
2021年1月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,050万	20.77万/㎡
2021年10月	1〜3階	2DK	50㎡〜	998万	19.87万/㎡
2020年2月	7〜9階	2DK	50㎡〜	850万	16.82万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,350万	23.9万/㎡
2017年7月	1〜3階	2DK	50㎡〜	1,050万	20.77万/㎡
2017年2月	1〜3階	2DK	50㎡〜	1,180万	23.34万/㎡
2016年8月	10〜12階	2DK	50㎡〜	850万	16.82万/㎡
2016年7月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,000万	19.78万/㎡
2016年7月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,290万	25.52万/㎡
2016年3月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,150万	22.75万/㎡
2016年1月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,300万	25.88万/㎡
2016年11月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,000万	19.78万/㎡
2016年11月	1〜3階	2DK	50㎡〜	1,150万	22.75万/㎡
2015年8月	13〜13階	2DK	50㎡〜	1,380万	25.2万/㎡
2015年11月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,350万	26.88万/㎡
2014年4月	10〜12階	ー	50㎡〜	800万	15.93万/㎡
2014年12月	13〜13階	2DK	50㎡〜	1,500万	27.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額76,306円。3LDKなら月額113,167円が相場です。

1LDK

81,000円

65,000〜100,000円

2DK

76,306円

70,000〜87,000円

2LDK

89,706円

77,000〜120,000円

3LDK

113,167円

95,000〜126,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

27件

8〜10万

12件

10〜15万

9件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,573円/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,574円/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,573円/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,363円/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,990円/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,220円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	77,000円	1,278円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,573円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,294円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	79,000円	1,572円/㎡
2022年9月	10〜12階	2DK	50㎡〜	75,000円	1,483円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	79,000円	1,572円/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,363円/㎡
2022年3月	10〜12階	2DK	50㎡〜	75,000円	1,483円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	97,000円	1,246円/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,791円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,363円/㎡
2021年5月	10〜12階	2DK	50㎡〜	79,000円	1,562円/㎡
2021年1月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	77,000円	1,278円/㎡
2021年12月	10〜12階	2DK	50㎡〜	70,000円	1,385円/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,363円/㎡
2021年11月	10〜12階	2DK	50㎡〜	79,000円	1,562円/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,558円/㎡
2020年5月	10〜12階	2DK	50㎡〜	79,000円	1,562円/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,558円/㎡
2020年2月	4〜6階	2DK	50㎡〜	70,000円	1,393円/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,363円/㎡
2020年11月	4〜6階	2DK	50㎡〜	70,000円	1,393円/㎡
2020年11月	10〜12階	2DK	50㎡〜	79,000円	1,562円/㎡
2019年4月	10〜12階	2DK	50㎡〜	79,000円	1,562円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。