本町通桜苑ビル
岩手県盛岡市本町通1丁目6-3 | 築38年 | 58戸
推定相場
本町通桜苑ビル
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.4万円。周辺エリア平均（25.2万円）より31.0%低く、盛岡市全体の平均（25.2万円）より31.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.5万/㎡から2024年は17.4万/㎡へ、8年間で39.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の42,286円から2025年には38,867円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.6万円/㎡
レンジ
9.3〜13.9万円/㎡
市区町村ベースライン
20.4万円/㎡
補正係数 ×0.567
代表面積 30.28㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 456件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 62件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・19件）で、平均1,792万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,792万円、１ＤＫは平均691万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,297万 | 1,100万 | 1,493万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,411万 | 850万 | 1,900万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 1,465万 | 686万 | 2,307万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 768万 | 111万 | 1,086万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,137万 | 1,134万 | 1,140万 |
| １ＤＫ | 4件 | 691万 | 163万 | 1,243万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 1,792万 | 706万 | 3,087万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 1,037万 | 452万 | 1,629万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.6万円で、1-3階（12.2万円）と比べて2.4万円（+19.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市本町通1丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 22.45m² ～ 27.94m² |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
上盛岡駅
JR山田線
🚉
徒歩20分
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
学区情報
小学校
盛岡市立仁王小学校
中学校
盛岡市立下小路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本町通桜苑ビル | 1988 | 58戸 | 17.4万 | 390万 |
| ル・サンク上の橋 | 2006 | 107戸 | 38.7万 | 2,980万 |
| プロスペールのぞみ | 1993 | 55戸 | 20.7万 | 1,180万 |
| トーカンマンション上ノ橋 | 1987 | 79戸 | 29.4万 | 2,200万 |
| ライオンズマンシヨン本町通第二 | 1990 | 59戸 | - | - |
| ライオンズマンション本町通 | 1986 | 51戸 | - | - |
| トーカンジェネラス内丸 | 2001 | 34戸 | - | - |
| ライオンズマンション本町通第3 | 1989 | 45戸 | 15.9万 | 900万 |
| サーパス上の橋 | 2006 | 54戸 | 35.5万 | 3,200万 |
| ライオンズマンション盛岡内丸 | 1992 | 81戸 | - | - |
| レーベン盛岡紺屋町 | 2026 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 12.5万 | - | 10.7万 | - | 15.7万 | 17.4万 |
| 1K | - | 13.1万 | 10.8万 | 12.6万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 17.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 410万 | 15.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 330万 | 12.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 390万 | 13.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 320万 | 10.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 300万 | 9.31万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 350万 | 11.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 330万 | 10.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 360万 | 11.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 350万 | 10.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 340万 | 9.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 360万 | 9.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 390万 | 10.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 105㎡〜 | 1,420万 | 13.1万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 12.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（155件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額37,400円。1DKなら月額39,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 155 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 38,000円 | 964円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,210円/㎡ |
他 125 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。