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セントヒルズ盛岡

岩手県盛岡市紺屋町2-22 | 築36年 | 144戸

推定相場
セントヒルズ盛岡
最新データ
2026年3月
売買169件 / 賃貸323件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.7万円。周辺エリア平均（10.7万円）を0.0%上回って、盛岡市全体の平均（25.2万円）より57.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2026年は10.7万/㎡へ、13年間で20.2%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は32,500〜32,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.2万円/㎡
レンジ
12.1〜18.2万円/㎡
市区町村ベースライン 18.1万円/㎡
補正係数 ×0.838
代表面積 20.54㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 443件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の99%・167件）で、平均285万円です。1Rが最も高く平均349万円、1Kは平均285万円です。
1R
2件
349万
1K
167件
285万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 349万 334万 364万
1K 167件 285万 118万 622万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.5万円で、1-3階（10.7万円）と比べて0.8万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
10.7万/㎡
29件
4-7階
11.4万/㎡
50件
8階以上
11.5万/㎡
90件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地岩手県盛岡市紺屋町2-22
築年月1990-02（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数144戸
専有面積16.10m² ～ 22.62m²
分譲会社香陵不動産
施工会社五洋建設
管理会社エスエッチメンテ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
総合福祉センターバス停駅
阪神なんば線
徒歩1分
🚉
上盛岡駅
JR山田線
徒歩19分
🚉
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
徒歩22分

学区情報

小学校
盛岡市立城南小学校
中学校
盛岡市立下小路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントヒルズ盛岡 1990 144戸 10.7万 220万
ライオンズマンション紺屋町 1988 66戸 - -
レーベン盛岡紺屋町 2026 52戸 - -
サンデュエル中ノ橋クリスティア 2008 56戸 39.7万 3,650万
サーパス中ノ橋 2005 65戸 39.6万 2,680万
トーカンマンション神明町 1991 53戸 19.0万 780万
デュオヒルズ盛岡中ノ橋ザ・プレミア 2025 56戸 - -
飛島さんきょうプラザ 1979 125戸 14.6万 590万
ル・サンク中の橋タワーレジデンス 2014 86戸 42.6万 2,980万
サーパス上の橋 2006 54戸 35.5万 3,200万
トーカンマンション若園町 1989 48戸 24.6万 1,150万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
100万円 18.46㎡ 5.4万円 1K - -
150万円 20.62㎡ 7.3万円 1K - 西
150万円 20.54㎡ 7.3万円 1K - 北西
240万円 20.62㎡ 11.6万円 1K - 北西

売買データ分析（169件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 12.9万 10.9万 11.2万 11.1万 10.3万 9.1万 10.6万 10.7万
全 169 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 220万 10.72万/㎡
2026年3月 13〜13階 1K 20㎡〜 260万 12.66万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 190万 9.26万/㎡
2026年1月 13〜13階 1K 15㎡〜 190万 10.3万/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 150万 7.31万/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 240万 11.69万/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 200万 9.74万/㎡
2025年6月 13〜13階 1K 15㎡〜 190万 10.3万/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 220万 10.72万/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 249万 12.08万/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 249万 13.19万/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 250万 12.13万/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 180万 8.77万/㎡
2025年12月 13〜13階 1K 15㎡〜 190万 10.3万/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 140万 6.82万/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 150万 7.31万/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 150万 7.31万/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 140万 6.82万/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 160万 7.79万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 210万 13.05万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 220万 10.72万/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 120万 5.85万/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 220万 10.72万/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 220万 10.72万/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 220万 10.72万/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 190万 9.26万/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 120万 5.83万/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 200万 9.74万/㎡
2024年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 135万 6.55万/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 228万 11.11万/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 228万 11.11万/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 240万 11.69万/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 240万 11.69万/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 200万 9.74万/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 230万 11.2万/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 130万 6.33万/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 130万 6.33万/㎡
2023年8月 10〜12階 1K 15㎡〜 235万 12.45万/㎡
2023年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 250万 12.13万/㎡
2023年6月 10〜12階 1K 15㎡〜 249万 13.19万/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 150万 8.13万/㎡
2023年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 220万 10.72万/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 190万 10.06万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 240万 11.69万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 250万 12.18万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 134万 6.5万/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 220万 10.72万/㎡
2023年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 250万 12.13万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 190万 9.26万/㎡
2023年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 190万 9.26万/㎡

他 119 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（323件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額32,069円。1Kなら月額32,069円が相場です。
1R
33,333円
33,000〜34,000円
1K
32,069円
26,000〜40,000円
全 323 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 27,000円 1,310円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 31,000円 1,679円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 31,000円 1,679円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,167円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 31,000円 1,509円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 15㎡〜 35,000円 1,896円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 35,000円 1,697円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 35,000円 1,704円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 29,000円 1,535円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 30,000円 1,460円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,167円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 31,000円 1,509円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 29,000円 1,412円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 31,000円 1,503円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 15㎡〜 31,000円 1,679円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 31,000円 1,509円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 27,000円 1,314円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 30,000円 1,460円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 38,000円 1,843円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 15㎡〜 35,000円 1,896円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 38,000円 2,059円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 30,000円 1,460円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 33,000円 1,607円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 33,000円 1,601円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,167円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 35,000円 1,704円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 31,000円 1,509円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 27,000円 1,314円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 38,000円 2,059円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 15㎡〜 35,000円 1,909円/㎡

他 293 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。