サンデュエル中ノ橋クリスティア
岩手県盛岡市中ノ橋通1丁目3-13 | 築18年 | 56戸
推定相場
サンデュエル中ノ橋クリスティア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.7万円。周辺エリア平均（46.7万円）より15.0%低く、盛岡市全体の平均（25.2万円）を57.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.4万/㎡から2026年は40.2万/㎡へ、11年間で10.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
2015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の139,000円から2020年には130,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.1万円/㎡
レンジ
27.8〜46.4万円/㎡
市区町村ベースライン
20.4万円/㎡
補正係数 ×1.815
代表面積 76.97㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 456件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均3,825万円です。3LDKが最も高く平均3,825万円、2LDKは平均3,104万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,104万 | 2,669万 | 3,752万 |
| 3LDK | 21件 | 3,825万 | 2,823万 | 4,601万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.5万円で、1-5階（36.6万円）と比べて6.9万円（+18.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市中ノ橋通1丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-05（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 61.30m² ～ 91.88m² |
| 分譲会社 | サンシティ |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
上盛岡駅
JR山田線
学区情報
小学校
盛岡市立城南小学校
中学校
盛岡市立下小路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンデュエル中ノ橋クリスティア | 2008 | 56戸 | 39.7万 | 3,650万 |
| サーパス中ノ橋 | 2005 | 65戸 | 39.6万 | 2,680万 |
| セントヒルズ盛岡 | 1990 | 144戸 | 10.7万 | 220万 |
| 飛島さんきょうプラザ | 1979 | 125戸 | 14.6万 | 590万 |
| トーカンマンション神明町 | 1991 | 53戸 | 19.0万 | 780万 |
| デュオヒルズ盛岡中ノ橋ザ・プレミア | 2025 | 56戸 | - | - |
| ライオンズマンション紺屋町 | 1988 | 66戸 | - | - |
| ル・サンク中の橋タワーレジデンス | 2014 | 86戸 | 42.6万 | 2,980万 |
| レーベン盛岡紺屋町 | 2026 | 52戸 | - | - |
| デュオヒルズ盛岡中ノ橋ザ・レジデンス | 2024 | 73戸 | 65.0万 | 4,300万 |
| パークハイツ南大通 | 1991 | 36戸 | 17.7万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 91.88㎡ | 35.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,280万円 | 91.88㎡ | 35.7万円 | 2LDK | - | - |
| 3,780万円 | 91.88㎡ | 41.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.8万 | 35.6万 | 35.5万 | 42.2万 | 41.6万 | 39.2万 | 38.4万 | 40.2万 |
| 2LDK | - | 38.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,650万 | 39.73万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,650万 | 39.73万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.14万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.97万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,650万 | 39.73万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.2万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | ー | 60㎡〜 | 2,430万 | 39.64万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 34.29万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.79万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.79万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.61万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,360万 | 38.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.79万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.09万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 36.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額116,667円。3LDKなら月額168,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 168,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 168,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,794円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。