サンデュエル中ノ橋クリスティア

岩手県盛岡市中ノ橋通1丁目3-13 | 築18年 | 56戸

推定相場

サンデュエル中ノ橋クリスティア

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201520182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の36.4万/㎡から2026年は40.2万/㎡へ、11年間で10.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

2015201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の139,000円から2020年には130,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.6万円/㎡

レンジ

30.5〜50.8万円/㎡

市区町村ベースライン 18.1万円/㎡
補正係数 ×2.242

代表面積 76.97㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 443件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均3,825万円です。3LDKが最も高く平均3,825万円、2LDKは平均3,104万円です。

2LDK

4件

3,104万

3LDK

21件

3,825万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,104万	2,669万	3,752万
3LDK	21件	3,825万	2,823万	4,601万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.5万円で、1-5階（36.6万円）と比べて6.9万円（+18.9%）高くなっています。

1-5階

36.6万/㎡

10件

6-10階

38.4万/㎡

12件

11-20階

43.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	岩手県盛岡市中ノ橋通1丁目3-13
築年月	2008-05（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	61.30m² ～ 91.88m²
分譲会社	サンシティ
施工会社	ピーエス三菱
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

上盛岡駅

JR山田線

徒歩22分

学区情報

小学校

盛岡市立城南小学校

中学校

盛岡市立下小路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンデュエル中ノ橋クリスティア	2008	56戸	39.7万	3,650万
サーパス中ノ橋	2005	65戸	39.6万	2,680万
セントヒルズ盛岡	1990	144戸	10.7万	220万
飛島さんきょうプラザ	1979	125戸	14.6万	590万
トーカンマンション神明町	1991	53戸	19.0万	780万
デュオヒルズ盛岡中ノ橋ザ・プレミア	2025	56戸	-	-
ライオンズマンション紺屋町	1988	66戸	-	-
ル・サンク中の橋タワーレジデンス	2014	86戸	42.6万	2,980万
レーベン盛岡紺屋町	2026	52戸	-	-
デュオヒルズ盛岡中ノ橋ザ・レジデンス	2024	73戸	65.0万	4,300万
パークハイツ南大通	1991	36戸	17.7万	2,280万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,780万円	91.88㎡	41.1万円	3LDK	-	南
3,980万円	91.88㎡	43.3万円	3LDK	-	南
3,980万円	91.88㎡	43.3万円	2LDK	-	南

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	36.8万	35.6万	35.5万	42.2万	41.6万	39.2万	38.4万	40.2万
2LDK	-	38.7万	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,650万	39.73万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,650万	39.73万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,780万	41.14万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.97万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.43万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,650万	39.73万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.2万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.64万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,200万	38.63万/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.28万/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.05万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.2万/㎡
2022年11月	1〜3階	ー	60㎡〜	2,430万	39.64万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,150万	34.29万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.79万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.12万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.61万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.79万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.61万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.83万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.18万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,360万	38.5万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.12万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.79万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.09万/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,230万	36.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額116,667円。3LDKなら月額168,000円が相場です。

2LDK

116,667円

110,000〜130,000円

3LDK

168,000円

168,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,121円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	168,000円	1,829円/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,794円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	168,000円	1,829円/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,794円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。