トーカンマンション若園町
岩手県盛岡市若園町7-24 | 築37年 | 48戸
推定相場
トーカンマンション若園町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（24.6万円）を0.0%上回って、盛岡市全体の平均（25.2万円）より2.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132021202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、13年間で36.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
19.5〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン
20.4万円/㎡
補正係数 ×1.272
代表面積 61.2㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 456件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・7件）で、平均1,352万円です。4LDKが最も高く平均2,429万円、2DKは平均958万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,352万 | 225万 | 2,300万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,461万 | 1,418万 | 1,503万 |
| 2DK | 2件 | 958万 | 765万 | 1,150万 |
| 3LDK | 5件 | 1,931万 | 1,674万 | 2,364万 |
| 4LDK | 2件 | 2,429万 | 2,400万 | 2,457万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-2階（21.8万円）と比べて1.3万円（+6.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市若園町7-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 42.74m² ～ 94.04m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 管理会社 | 寿広 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩18分
直線1.4km
上盛岡駅
JR山田線
直線1.4km
🚉
約徒歩23分
直線1.8km
山岸駅
JR山田線
直線1.8km
🚉
約徒歩24分
直線1.9km
仙北町駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
直線1.9km
学区情報
小学校
盛岡市立城南小学校
中学校
盛岡市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション若園町 | 1989 | 48戸 | 24.6万 | 1,150万 |
| クレアホームズ上の橋 | 2025 | 48戸 | - | - |
| トーカンマンション神明町 | 1991 | 53戸 | 19.0万 | 780万 |
| D’グランセ上の橋 | 2006 | 36戸 | 24.3万 | 3,100万 |
| キャピタルプラザ上の橋 | 2000 | 34戸 | 30.1万 | 2,160万 |
| トーカンマンション志家町 | 1999 | 14戸 | 29.4万 | 2,380万 |
| サーパス上の橋 | 2006 | 54戸 | 35.5万 | 3,200万 |
| デュオヒルズ盛岡加賀野 | 2015 | 74戸 | - | - |
| セントヒルズ盛岡 | 1990 | 144戸 | 10.7万 | 220万 |
| 飛島さんきょうプラザ | 1979 | 125戸 | 14.6万 | 590万 |
| レーベン盛岡紺屋町 | 2026 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 16.7万 | 24.6万 |
| 3LDK | - | 17.8万 | 29.2万 | 32.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,150万 | 24.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34.15万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.25万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,720万 | 18.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額69,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,540円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。