パレ菜園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14万/㎡から2026年は14.7万/㎡へ、13年間で5.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万8万5万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,500〜61,125円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

13.2万円/㎡

レンジ

10.6〜15.8万円/㎡

市区町村ベースライン

20.4万円/㎡

補正係数 ×0.646

代表面積 51.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 456件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・27件）で、平均433万円です。1LDKが最も高く平均1,865万円、1Kは平均433万円です。

1K 27件 433万円

1DK 7件 690万円

1LDK 2件 1,865万円

2LDK 11件 1,635万円

3K 18件 921万円

3DK 5件 1,283万円

4SDK 2件 1,201万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	27件	433万	296万	698万
1DK	7件	690万	366万	1,007万
1LDK	2件	1,865万	1,696万	2,033万
2LDK	11件	1,635万	1,371万	2,036万
3K	18件	921万	787万	1,177万
3DK	5件	1,283万	995万	1,890万
4SDK	2件	1,201万	1,147万	1,255万

階数別の㎡単価

1-3階 15.4万/㎡ 20件

4-7階 14.3万/㎡ 37件

8階以上 13.3万/㎡ 17件

物件概要

所在地	岩手県盛岡市開運橋通2-24
築年月	1982-12（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	100戸
専有面積	27.30m² ～ 104.78m²
施工会社	住友建設
管理会社	協栄テックス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

盛岡駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線

徒歩6分

学区情報

小学校

盛岡市立桜城小学校

中学校

盛岡市立下橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレ菜園	1982	100戸	10.6万	730万
第2マンション菜園	1980	71戸	15.3万	980万
トーカンマンション不来方第2	1991	57戸	17.2万	1,080万
セントポリア菜園	1999	35戸	-	-
マンション菜園	1979	102戸	10.6万	580万
D'クラディア菜園	2003	49戸	-	-
トーカンマンション不来方第3	1992	52戸	17.0万	490万
ライオンズマンション開運橋	1993	181戸	26.6万	1,380万
レーベン菜園THE SERENIA	2023	42戸	-	-
クランズスクエア開運橋	2002	25戸	-	-
ジェネラス開運橋	2000	91戸	33.1万	2,500万

いま売出中の物件（7件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
220万円	56.45㎡	3.9万円	3K	-	-
320万円	27.3㎡	11.7万円	1K	-	西
350万円	34.42㎡	10.2万円	1K	-	南
480万円	37.31㎡	12.9万円	1K	-	-
650万円	36.12㎡	18万円	1K	-	西
720万円	68.85㎡	10.5万円	3DK	-	-
950万円	61.2㎡	15.5万円	3DK	-	南西

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 58件

1,000〜2,000万 16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	18.3万	-	-	16.4万	16.4万	22.7万	21.3万	19.9万
1K	-	-	11.3万	9.1万	9.2万	11.4万	10.5万	14.4万
1LDK	-	-	25.2万	21.0万	-	-	-	-
3DK	-	-	13.5万	15.5万	-	-	-	-

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	730万	10.61万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,399万	19.93万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	35㎡〜	698万	19.33万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	350万	11.93万/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	350万	11.93万/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	1,750万	21.45万/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	262万	9.6万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,498万	21.28万/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	278万	10.19万/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	285万	10.44万/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	298万	10.92万/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	304万	11.14万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,498万	21.28万/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	369万	10.95万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,599万	22.78万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,698万	24.12万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,690万	24.08万/㎡
2024年8月	10〜12階	4SDK	100㎡〜	1,170万	11.17万/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	30㎡〜	330万	10.37万/㎡
2024年3月	10〜12階	4SDK	100㎡〜	1,280万	12.22万/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	320万	11.73万/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	330万	12.09万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,399万	19.93万/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	35㎡〜	280万	7.51万/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	262万	9.6万/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	30㎡〜	330万	10.37万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	1,300万	16.35万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	1,300万	16.35万/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	30㎡〜	369万	10.95万/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,250万	21万/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	35㎡〜	320万	8.87万/㎡
2022年1月	10〜12階	3DK	60㎡〜	950万	15.53万/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	35㎡〜	280万	7.51万/㎡
2021年8月	10〜12階	4K	75㎡〜	700万	8.81万/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	350万	11.77万/㎡
2021年3月	10〜12階	3DK	60㎡〜	800万	13.08万/㎡
2021年2月	1〜3階	3K	50㎡〜	580万	11.28万/㎡
2021年2月	1〜3階	3K	50㎡〜	650万	12.64万/㎡
2021年2月	1〜3階	3K	50㎡〜	590万	11.47万/㎡
2021年1月	10〜12階	3DK	60㎡〜	850万	13.89万/㎡
2021年1月	1〜3階	3K	50㎡〜	600万	11.67万/㎡
2021年1月	1〜3階	3K	50㎡〜	630万	12.25万/㎡
2021年12月	7〜9階	3K	55㎡〜	790万	14万/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	320万	10.76万/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,498万	25.16万/㎡
2020年4月	1〜3階	3K	55㎡〜	850万	15.09万/㎡
2020年4月	1〜3階	3K	50㎡〜	800万	15.55万/㎡
2020年4月	1〜3階	3K	50㎡〜	800万	15.55万/㎡
2020年11月	1〜3階	3K	55㎡〜	750万	13.32万/㎡
2020年11月	1〜3階	3K	50㎡〜	700万	13.61万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（134件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額48,572円。3DKなら月額76,565円が相場です。

1R 65,000円 65,000〜65,000円

1K 48,572円 37,000〜75,000円

1DK 55,045円 45,000〜65,000円

1LDK 76,250円 70,000〜80,000円

2DK 59,125円 50,000〜65,000円

2LDK 95,333円 90,000〜98,000円

3K 73,571円 61,000〜80,000円

3DK 76,565円 69,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 43件

5〜8万 74件

8〜10万 16件

10〜15万 1件

全 134 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	3DK	65㎡〜	70,000円	1,017円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	30㎡〜	64,000円	1,905円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	35㎡〜	50,000円	1,384円/㎡
2025年7月	1〜3階	3K	55㎡〜	75,000円	1,331円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	35㎡〜	60,000円	1,661円/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,307円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	55,000円	1,637円/㎡
2025年3月	7〜9階	3DK	65㎡〜	70,000円	1,017円/㎡
2024年9月	7〜9階	3DK	65㎡〜	70,000円	1,017円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	47,000円	1,477円/㎡
2024年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	49,000円	1,424円/㎡
2024年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	55,000円	1,198円/㎡
2024年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	60,000円	1,661円/㎡
2024年3月	7〜9階	3DK	65㎡〜	70,000円	1,017円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	47,000円	1,477円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	37,000円	1,244円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	43,000円	1,483円/㎡
2023年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	60,000円	1,661円/㎡
2023年9月	10〜12階	3DK	60㎡〜	80,000円	1,307円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	37,000円	1,244円/㎡
2023年7月	13〜14階	1DK	40㎡〜	55,000円	1,239円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	30㎡〜	60,000円	1,877円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	35㎡〜	50,000円	1,340円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	43,000円	1,483円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	35㎡〜	39,000円	1,091円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	39,000円	1,311円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	50,000円	1,681円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	35㎡〜	50,000円	1,384円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	35㎡〜	50,000円	1,340円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	35㎡〜	50,000円	1,340円/㎡

他 104 件