福岡の一戸建て相場
岩手県二戸市福岡 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
岩手県二戸市福岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約59件、前年比-66.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均910万円。木造（417万円）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
910万
木造
39件
417万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
430万
80〜100㎡
5件
194万
100〜120㎡
7件
374万
120〜150㎡
14件
445万
150㎡以上
10件
644万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大250%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
247万
4〜6m
26件
434万
6〜8m
8件
867万
8m以上
14件
302万
平均㎡単価
3.9万/㎡
前年比 ▼66.4%
平均価格
1,081万円
取引実績
59件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
1万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
3
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200万円
150㎡〜
1.3万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
410㎡〜
3.4万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
530㎡〜
4.5万/㎡
2023年第3四半期
700万円
430㎡〜
1.6万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
350㎡〜
2.9万/㎡
2023年第2四半期
250万円
135㎡〜
1.9万/㎡
2022年第3四半期
200万円
100㎡〜
2.0万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
500㎡〜
4.4万/㎡
2022年第3四半期
3,700万円
290㎡〜
12.8万/㎡
2022年第2四半期
2,000万円
145㎡〜
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-135人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,501 | - |
| 2017 | 27,566 | - |
| 2019 | 26,576 | -152 |
| 2021 | 25,665 | -192 |
| 2023 | 24,655 | -99 |
| 2024 | 24,157 | -153 |
所得: 平均283万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-20.6%、2050年-43.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二戸市の一戸建てマップ
二戸市内のエリアランキング
福岡は二戸市内2地区中2位（上位0%）。
単価3.9万/㎡。
1つ上の石切所とは1%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
福岡 ◀
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3.9万
福岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 二戸市福岡字落久保１１番 | 3.2万/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 二戸 2200m |
| 二戸市福岡字横丁２６番 | 2.3万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 斗米 2100m |
| 二戸市福岡字橋場３３番２ | 1.8万/㎡ | -2.7% | 住宅 | 二戸 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）