小鎚の土地相場
岩手県上閉伊郡大槌町小鎚 | 54件の成約データ
岩手県上閉伊郡大槌町小鎚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,992円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
15件
4万/坪
6〜8m
28件
4万/坪
8m以上
6件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ長方形
18件
4万/坪
長方形
15件
4万/坪
ほぼ正方形
5件
3万/坪
台形
3件
3万/坪
ほぼ台形
9件
3万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
16件
4万/坪
北西
12件
4万/坪
北東
9件
3万/坪
南東
7件
3万/坪
東
3件
2万/坪
平均坪単価
6.4万/坪
1.9万/㎡
平均価格
589万円
取引実績
54件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で12.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
200万円
39坪〜（130㎡〜）
5.1万/坪
2023年第4四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
2023年第1四半期
350万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.2万/坪
2022年第4四半期
420万円
67坪〜（220㎡〜）
6.3万/坪
2020年第1四半期
780万円
130坪〜（430㎡〜）
6.0万/坪
2020年第1四半期
800万円
130坪〜（430㎡〜）
6.2万/坪
2020年第1四半期
760万円
130坪〜（430㎡〜）
5.8万/坪
2020年第1四半期
780万円
130坪〜（430㎡〜）
6.0万/坪
2019年第4四半期
380万円
50坪〜（165㎡〜）
7.6万/坪
2018年第3四半期
280万円
64坪〜（210㎡〜）
4.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上閉伊郡大槌町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-69人/年
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 12,395 | - |
| 2017 | 12,055 | - |
| 2019 | 11,663 | -106 |
| 2021 | 11,158 | -100 |
| 2023 | 10,709 | -68 |
| 2024 | 10,492 | -67 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-24.2%、2050年-48.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上閉伊郡大槌町の土地マップ
上閉伊郡大槌町内のエリアランキング
小鎚は上閉伊郡大槌町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価6.4万/坪。
1つ上の大槌とは10%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
小鎚 ◀
―
6.4万/坪