大槌の土地相場
岩手県上閉伊郡大槌町大槌 | 121件の成約データ
岩手県上閉伊郡大槌町大槌の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約121件、前年比+21.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,637円高くなります。
4m未満
22件
3万/坪
4〜6m
53件
3万/坪
6〜8m
33件
3万/坪
8m以上
8件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ整形
6件
5万/坪
台形
5件
4万/坪
ほぼ正方形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
22件
4万/坪
ほぼ台形
32件
3万/坪
長方形
22件
3万/坪
不整形
28件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南西
28件
4万/坪
北
4件
4万/坪
南東
20件
3万/坪
北東
20件
3万/坪
北西
24件
3万/坪
南
9件
3万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
東
4件
3万/坪
西
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
2件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▲21.5%
平均価格
786万円
取引実績
121件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+5.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480万円
79坪〜（260㎡〜）
6.1万/坪
2024年第3四半期
380万円
76坪〜（250㎡〜）
5.0万/坪
2022年第4四半期
330万円
73坪〜（240㎡〜）
4.5万/坪
2022年第3四半期
67万円
20坪〜（65㎡〜）
3.4万/坪
2022年第2四半期
100万円
97坪〜（320㎡〜）
1.0万/坪
2021年第1四半期
300万円
293坪〜（970㎡〜）
1.0万/坪
2021年第1四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2019年第3四半期
750万円
79坪〜（260㎡〜）
9.5万/坪
2018年第4四半期
1,100万円
212坪〜（700㎡〜）
5.2万/坪
2018年第3四半期
360万円
79坪〜（260㎡〜）
4.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上閉伊郡大槌町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-69人/年
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 12,395 | - |
| 2017 | 12,055 | - |
| 2019 | 11,663 | -106 |
| 2021 | 11,158 | -100 |
| 2023 | 10,709 | -68 |
| 2024 | 10,492 | -67 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-24.2%、2050年-48.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上閉伊郡大槌町の土地マップ
上閉伊郡大槌町内のエリアランキング
大槌は上閉伊郡大槌町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価7.0万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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大槌 ◀
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7.0万/坪
大槌周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上閉伊郡大槌町大槌第１６地割字大石前２０番４９ | 2.5万/㎡ | -2.7% | 住宅 | 大槌 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）