泉野ガーデンハウス
石川県金沢市泉野町1丁目15-22 | 築29年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2024年にかけて㎡単価は19.6〜19.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万8万
2016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の128,000円から2020年には108,000円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.2万円/㎡
レンジ
24.2〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.6万円/㎡
補正係数 ×1.087
補正係数 ×1.087
代表面積 78.92㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 367件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均1,739万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,123万円、3LDKは平均1,739万円です。
３ＬＤＫ
2,123万
4件
3LDK
1,739万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,123万 | 1,507万 | 3,282万 |
| 3LDK | 4件 | 1,739万 | 1,593万 | 2,014万 |
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市泉野町1丁目15-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 72.35m² ～ 82.39m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 万丸地所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
野町駅
北陸鉄道石川線
学区情報
小学校
金沢市立泉野小学校
中学校
金沢市立野田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 泉野ガーデンハウス | 1997 | 29戸 | 18.8万 | 1,480万 |
| デザイナーズヒルズ泉野 | 2008 | 22戸 | 29.7万 | 2,100万 |
| カネボウ泉野グリーンマンションツインズ | 1996 | 31戸 | 23.7万 | 1,350万 |
| ダイアパレス緑が丘 | 2002 | 49戸 | 40.2万 | 2,280万 |
| スプリングテラス泉野 | 1995 | 42戸 | 24.2万 | 1,580万 |
| ダイアパレス寺町南 | 1990 | 45戸 | - | - |
| ホーユウコンフォルトレディース金沢寺町 | 1990 | 47戸 | - | - |
| サンハイム寺町 | 1977 | 15戸 | 8.8万 | 400万 |
| ライオンズマンション金沢泉野町 | 1991 | 27戸 | 9.6万 | 680万 |
| パストラルハイム泉野 | 1986 | 12戸 | 8.8万 | 680万 |
| サーパス緑が丘 | 1998 | 21戸 | 22.6万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,350万円 | 74.67㎡ | 31.5万円 | 2LDK | - | 北東 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.6万 | - | 19.3万 | 19.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.3万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,500円。
3LDK
90,000〜128,000円
113,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,554円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。