ヴィオラガーデン有松
石川県金沢市有松2丁目9-33 | 築32年 | 30戸
推定相場
ヴィオラガーデン有松
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.5万円。周辺エリア平均（23.9万円）より14.0%低く、金沢市全体の平均（25.2万円）より18.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の10.2万/㎡から2024年は20.5万/㎡へ、5年間で101.3%上昇しました（年平均+20.3%）。直近3年では101.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
22.7〜30.7万円/㎡
市区町村ベースライン
29.1万円/㎡
補正係数 ×0.917
代表面積 76.02㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 368件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の24%・5件）で、平均2,323万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,323万円、4LDKは平均1,261万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,381万 | 718万 | 2,014万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,580万 | 1,267万 | 2,153万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,323万 | 1,393万 | 3,800万 |
| 3LDK | 4件 | 1,760万 | 1,378万 | 2,141万 |
| 4LDK | 3件 | 1,261万 | 909万 | 1,507万 |
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市有松2丁目9-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 62.44m² ～ 76.30m² |
| 管理会社 | 三和ホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
野町駅
北陸鉄道石川線
学区情報
小学校
金沢市立三馬小学校
中学校
金沢市立清泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィオラガーデン有松 | 1994 | 30戸 | 20.5万 | 1,280万 |
| 信開ベルシー有松 | 1995 | 16戸 | 16.8万 | 1,090万 |
| ポニーハイツ | 1984 | 30戸 | 23.4万 | 1,180万 |
| アスターガーデン有松 | 1996 | 19戸 | 36.6万 | 2,580万 |
| D’レスティア有松 | 2003 | 38戸 | 26.4万 | 2,000万 |
| 信開ガーデンヒルズ有松 | 1996 | 30戸 | 22.0万 | 1,770万 |
| パサージュ横川 | 1991 | 101戸 | 5.9万 | 135万 |
| ダイアパレス弥生 | 2001 | 29戸 | 19.3万 | 1,580万 |
| パークサイドパレス | 1992 | 26戸 | 16.6万 | 950万 |
| プレミア金沢泉が丘 | 2018 | 51戸 | - | - |
| グランネスル泉本町 | 2003 | 88戸 | 36.4万 | 3,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.1万 | 20.5万 |
| 4LDK | 10.2万 | 14.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 760万 | 10.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。