エーデルハイム高岡町
石川県金沢市高岡町12 | 築48年 | 43戸
推定相場
エーデルハイム高岡町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.0万円。周辺エリア平均（27.0万円）より37.0%低く、金沢市全体の平均（25.2万円）より32.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.2万/㎡から2026年は17万/㎡へ、10年間で37.5%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では28.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201520162017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜66,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
20.1〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン
29.1万円/㎡
補正係数 ×0.919
代表面積 60.58㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 368件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均1,720万円です。3LDKが最も高く平均1,720万円、1Rは平均1,273万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,273万 | 800万 | 1,746万 |
| 2LDK | 4件 | 1,624万 | 1,360万 | 1,927万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,527万 | 1,372万 | 1,604万 |
| 3LDK | 7件 | 1,720万 | 1,066万 | 2,014万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市高岡町12 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-09（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 47.05m² ～ 66.05m² |
| 管理会社 | ファーストファシリティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
金沢駅
北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線
学区情報
小学校
金沢市立中央小学校
中学校
金沢市立小将町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エーデルハイム高岡町 | 1978 | 43戸 | 17.0万 | 800万 |
| ロイヤルシャトー南町 | 1988 | 29戸 | 35.3万 | 2,980万 |
| ファミールグラン香林坊 | 1991 | 24戸 | 36.8万 | 3,490万 |
| エーデルハイム第2高岡町 | 1987 | 38戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| レジデンス第2武蔵 | 1982 | 24戸 | 31.6万 | 1,480万 |
| フォンテーヌ尾山町 | 2008 | 24戸 | 34.7万 | 3,280万 |
| D’グラフォート金沢尾山レジデンス | 2004 | 84戸 | 50.6万 | 3,980万 |
| レジデンス武蔵 | 1980 | 29戸 | 13.0万 | 950万 |
| コープ野村武蔵 | 1984 | 93戸 | - | - |
| メゾンドジュネス | 1987 | 46戸 | 10.3万 | 180万 |
| D’グラフォート金沢尾山ヒルズ | 2004 | 61戸 | 48.3万 | 4,500万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | - | - | 17.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 27.1万 | 24.3万 | - |
| 3LDK | - | 25.2万 | 24.7万 | - | 16.4万 | 21.5万 | - | - |
| 2SLDK | 15.6万 | - | - | - | - | 24.2万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 800万 | 17.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,360万 | 22.45万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,420万 | 23.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.11万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.6万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,420万 | 23.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 890万 | 17.61万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.65万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.55万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額69,333円。3LDKなら月額65,600円が相場です。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 981円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 981円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,096円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。