ロイヤルシャトー南町
石川県金沢市高岡町12-45 | 築38年 | 29戸
推定相場
ロイヤルシャトー南町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.3万円。周辺エリア平均（27.0万円）を30.7%上回って、金沢市全体の平均（25.2万円）を40.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2026年は35.3万/㎡へ、13年間で87.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では101.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,333円から2021年には100,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
16.8〜28.0万円/㎡
市区町村ベースライン
29.1万円/㎡
補正係数 ×0.769
代表面積 84.5㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 368件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,922万円です。2SLDKが最も高く平均3,187万円、3LDKは平均1,922万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,980万 | 2,980万 | 2,980万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,187万 | 3,168万 | 3,206万 |
| 3LDK | 6件 | 1,922万 | 1,593万 | 2,292万 |
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市高岡町12-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-06（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 69.97m² ～ 104.60m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 北陸名鉄開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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北陸鉄道石川線
学区情報
小学校
金沢市立中央小学校
中学校
金沢市立小将町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー南町 | 1988 | 29戸 | 35.3万 | 2,980万 |
| ファミールグラン香林坊 | 1991 | 24戸 | 36.8万 | 3,490万 |
| エーデルハイム高岡町 | 1978 | 43戸 | 17.0万 | 800万 |
| エーデルハイム第2高岡町 | 1987 | 38戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| フォンテーヌ尾山町 | 2008 | 24戸 | 34.7万 | 3,280万 |
| D’グラフォート金沢尾山レジデンス | 2004 | 84戸 | 50.6万 | 3,980万 |
| レジデンス武蔵 | 1980 | 29戸 | 13.0万 | 950万 |
| レジデンス第2武蔵 | 1982 | 24戸 | 31.6万 | 1,480万 |
| D’グラフォート金沢尾山ヒルズ | 2004 | 61戸 | 48.3万 | 4,500万 |
| コープ野村武蔵 | 1984 | 93戸 | - | - |
| ザ・パークハウス金沢城公園 | 2018 | 68戸 | 68.3万 | 6,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,250万円 | 84.5㎡ | 38.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 35.3万 | 35.3万 |
| 3LDK | 18.8万 | 21.1万 | 18.5万 | - | 19.9万 | 17.5万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 25.6万 | 25.6万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.27万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.89万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 25.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 25.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.1万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額104,807円。3LDKなら月額104,807円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 81,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 77,300円 | 915円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 112,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,150円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。