ライフヒルズ星の郷東
茨城県龍ケ崎市久保台4丁目1-5 | 築31年 | 3棟
推定相場
ライフヒルズ星の郷東
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.1万円。周辺エリア平均（14.3万円）を12.2%上回って、龍ケ崎市全体の平均（10.9万円）を47.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は12.4〜12.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.1万円/㎡
レンジ
12.0〜20.1万円/㎡
市区町村ベースライン
12.8万円/㎡
補正係数 ×1.251
代表面積 76.47㎡ / 最寄駅徒歩 33分 / 市区町村サンプル数 45件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,090万 | 804万 | 1,813万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 茨城県龍ケ崎市久保台4丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 70.30m² ～ 90.66m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 鹿島建設 新日鉄都市開発 |
| 管理会社 | ライフビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
ライフヒルズ星の郷東は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1996年 | 4階建 | 286戸 | 4件 | 9.7万 | - | 1件 |
| 2番館 | 1996年 | 3階建 | 286戸 | 2件 | 9.2万 | - | - |
| 3番館 | 1995年 | 地下1階付6階建 | 48戸 | 20件 | 11.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩33分
直線2.6km
入地駅
関東鉄道竜ヶ崎線
直線2.6km
🚉
約徒歩36分
直線2.8km
竜ヶ崎駅
関東鉄道竜ヶ崎線
直線2.8km
学区情報
小学校
龍ケ崎市立久保台小学校
中学校
龍ケ崎市立中根台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフヒルズ星の郷東 | 1995 | 48戸 | 16.1万 | 1,280万 |
| ライフヒルズ星の郷 | 1996 | 286戸 | 11.6万 | 880万 |
| ウッドパーク四季の丘イーストA棟 | 1994 | 18戸 | - | - |
| ウッドパーク四季の丘イーストE棟 | 1994 | 66戸 | 17.4万 | 1,180万 |
| ウッドパーク四季の丘 | 1995 | 160戸 | 13.8万 | 930万 |
| ウッドパーク四季の丘ウエストA棟 | 1995 | 66戸 | 12.6万 | 1,030万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 75.77㎡ | 11.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.4万 | 14.4万 | 11.7万 | 9.5万 | 9.8万 | 10.8万 | 12.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 820万 | 10.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 740万 | 9.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 740万 | 9.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 800万 | 9.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.43万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.43万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。