菅谷の土地相場
茨城県結城郡八千代町菅谷 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県結城郡八千代町菅谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約44件、前年比-71.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大169%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,772円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
7件
3万/坪
6〜8m
15件
8万/坪
8m以上
17件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて188%の差があります。
ほぼ正方形
5件
13万/坪
ほぼ台形
7件
9万/坪
ほぼ長方形
9件
6万/坪
長方形
11件
6万/坪
不整形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+67%のプレミアムがあります。
南
14件
9万/坪
東
9件
7万/坪
北
8件
5万/坪
北東
4件
5万/坪
南西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
5件
事務所
1件
平均坪単価
5.8万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼71.4%
平均価格
691万円
取引実績
44件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪2万円へ、16年間で71.1%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200万円
82坪〜（270㎡〜）
2.4万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
112坪〜（370㎡〜）
8.9万/坪
2024年第4四半期
850万円
97坪〜（320㎡〜）
8.8万/坪
2024年第2四半期
920万円
115坪〜（380㎡〜）
8.0万/坪
2024年第1四半期
350万円
100坪〜（330㎡〜）
3.5万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
151坪〜（500㎡〜）
11.2万/坪
2023年第4四半期
180万円
30坪〜（100㎡〜）
6.0万/坪
2023年第4四半期
460万円
139坪〜（460㎡〜）
3.3万/坪
2023年第3四半期
960万円
82坪〜（270㎡〜）
11.8万/坪
2023年第2四半期
500万円
175坪〜（580㎡〜）
2.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（結城郡八千代町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+193人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 22,901 | - |
| 2017 | 22,722 | - |
| 2019 | 22,081 | +196 |
| 2021 | 21,281 | -52 |
| 2023 | 21,090 | +163 |
| 2024 | 21,082 | +53 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-34.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
結城郡八千代町の土地マップ
結城郡八千代町内のエリアランキング
菅谷は結城郡八千代町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価5.8万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
菅谷 ◀
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5.8万/坪
中価格帯（2〜2位）
菅谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 結城郡八千代町大字菅谷字伊勢山２１０番５ | 1.5万/㎡ | - | 住宅 | 下妻 7600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）