菅谷の一戸建て相場
茨城県結城郡八千代町菅谷 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県結城郡八千代町菅谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約43件、前年比+29.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
123万
80〜100㎡
11件
320万
100〜120㎡
15件
713万
120〜150㎡
8件
960万
150㎡以上
4件
2,026万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大231%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
343万
6〜8m
16件
1,134万
8m以上
7件
469万
平均㎡単価
5.4万/㎡
前年比 ▲29.2%
平均価格
1,257万円
取引実績
43件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
1万
9万
'08'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.5万/㎡
2025年第1四半期
300万円
400㎡〜
0.8万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
290㎡〜
8.6万/㎡
2023年第4四半期
160万円
130㎡〜
1.2万/㎡
2023年第4四半期
200万円
165㎡〜
1.2万/㎡
2023年第4四半期
4,300万円
380㎡〜
11.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（結城郡八千代町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+193人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 22,901 | - |
| 2017 | 22,722 | - |
| 2019 | 22,081 | +196 |
| 2021 | 21,281 | -52 |
| 2023 | 21,090 | +163 |
| 2024 | 21,082 | +53 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-34.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
結城郡八千代町の一戸建てマップ
菅谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 結城郡八千代町大字菅谷字伊勢山２１０番５ | 1.5万/㎡ | - | 住宅 | 下妻 7600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）