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ロマーヌ石岡第二

茨城県石岡市貝地2丁目6-7 | 築35年 | 30戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.7万/㎡から2026年は14.2万/㎡へ、11年間で20.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万1万
201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の30,000円から2025年には26,200円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・20件）で、平均160万円です。1Rが最も高く平均160万円、1Kは平均142万円です。
1R
20件
160万
1K
3件
142万
間取り件数平均価格最低最高
1R 20件 160万 110万 235万
1K 3件 142万 120万 165万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.0万円で、1-2階（9.1万円）と比べて0.9万円（+9.9%）高くなっています。
1-2階
9.1万/㎡
5件
3階以上
10万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地茨城県石岡市貝地2丁目6-7
築年月1991年1月（築35年）
構造鉄骨造
階建て4階建
総戸数30戸
専有面積15.38m² ～ 16.53m²
土地権利所有権

所在地マップ

アクセス

🚉
石岡駅
JR常磐線(取手～いわき) / 鹿島鉄道線
徒歩11分

学区情報

小学校
石岡市立石岡小学校
中学校
石岡市立国府中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

売買データ分析（23件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - 8.6万 11.0万 10.3万 9.7万 11.1万 12.0万 14.2万
1K 8.5万 - - - - - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 234万 14.16万/㎡
2025年11月 低層 1R 15㎡〜 135万 8.78万/㎡
2025年10月 中層 1R 15㎡〜 235万 15.28万/㎡
2024年1月 低層 1R 15㎡〜 170万 11.06万/㎡
2023年6月 低層 1R 15㎡〜 160万 9.7万/㎡
2022年6月 中層 1R 15㎡〜 170万 10.31万/㎡
2021年2月 中層 1R 15㎡〜 212万 12.83万/㎡
2021年2月 中層 1R 15㎡〜 150万 9.08万/㎡
2020年9月 中層 1R 15㎡〜 135万 8.19万/㎡
2020年12月 中層 1R 15㎡〜 150万 9.08万/㎡
2019年7月 中層 1K 15㎡〜 120万 7.81万/㎡
2019年6月 中層 1K 15㎡〜 140万 9.11万/㎡
2018年3月 中層 1R 15㎡〜 150万 9.1万/㎡
2017年9月 中層 1R 15㎡〜 140万 8.49万/㎡
2017年7月 中層 1K 15㎡〜 165万 10.73万/㎡
2017年3月 低層 1R 15㎡〜 125万 7.58万/㎡
2017年2月 低層 1R 15㎡〜 140万 8.49万/㎡
2017年11月 中層 1R 15㎡〜 150万 9.08万/㎡
2017年11月 中層 1R 15㎡〜 180万 10.91万/㎡
2016年11月 中層 1R 15㎡〜 110万 7.16万/㎡
2016年11月 中層 1R 15㎡〜 150万 9.76万/㎡
2016年11月 中層 1R 15㎡〜 120万 7.81万/㎡
2015年2月 中層 1R 15㎡〜 180万 11.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額25,704円。1Rなら月額28,667円が相場です。
ワンルーム
25,704円
20,000〜36,500円
1R
28,667円
23,000〜30,000円
全 69 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,694円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,392円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,634円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,815円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,392円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,452円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,452円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,634円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 36,500円 2,208円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,513円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,452円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 21,000円 1,271円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 21,000円 1,271円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,513円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,513円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,392円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,513円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,392円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,634円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,452円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,500円 2,027円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,392円/㎡
2022年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,634円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,392円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,392円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,392円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,513円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,634円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,513円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,573円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。