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ヴィヴァンコート赤塚

茨城県水戸市河和田1丁目1645-13 | 築19年 | 60戸

推定相場
ヴィヴァンコート赤塚
最新データ 2026年2月
売買42件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.0万円。周辺エリア平均（26.0万円）より19.0%低く、水戸市全体の平均（20.9万円）を0.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
200920142018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.5万/㎡から2026年は21万/㎡へ、17年間で28.7%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では20.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
20142017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,500〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・27件）で、平均1,863万円です。4LDKが最も高く平均2,221万円、3LDKは平均1,863万円です。
3LDK 27件 1,863万円
4LDK 13件 2,221万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 27件 1,863万 1,432万 2,736万
4LDK 13件 2,221万 1,820万 2,492万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（22.9万円）と比べて2.6万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階 22.9万/㎡ 28件
4-7階 25.5万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地茨城県水戸市河和田1丁目1645-13
築年月2007-02（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数60戸
専有面積70.32m² ～ 94.86m²
分譲会社グリーン・ハウジング
施工会社戸田建設
管理会社日立ビルシステム
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉
赤塚駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩15分

学区情報

小学校
水戸市立河和田小学校
中学校
水戸市立赤塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィヴァンコート赤塚 2007 60戸 21.0万 1,700万
アルシェ南赤塚 2005 25戸 25.7万 1,680万
ポレスターステーションシティ赤塚 2007 65戸 31.2万 2,580万
Gコート南赤塚 2006 78戸 - -
サーパス見和I番館 1999 57戸 - -
サーパス赤塚姫子 2018 46戸 35.1万 2,730万
サーパス赤塚 2008 86戸 36.0万 2,580万
サーパス赤塚駅前 2005 54戸 34.7万 2,230万
ロイヤルプラザ水戸赤塚 2007 64戸 - -
エスコート赤塚イースト 2002 80戸 30.5万 2,080万
エスコート赤塚ウエスト棟 2002 14戸 20.4万 2,000万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,980万円 80.24㎡ 24.7万円 3LDK - 南

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 30件
2,000〜3,000万 12件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 22.7万 25.0万 19.8万 20.7万 19.5万 26.7万 - 21.0万
4LDK 20.7万 - 24.6万 - 23.4万 - 22.1万 -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 80㎡〜 1,700万 21.04万/㎡
2025年2月 低層 4LDK 90㎡〜 1,760万 18.56万/㎡
2025年1月 低層 4LDK 85㎡〜 2,300万 25.65万/㎡
2024年7月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,850万 26.31万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.74万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.53万/㎡
2023年12月 低層 4LDK 85㎡〜 2,100万 23.42万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,550万 20.7万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 80㎡〜 1,600万 19.8万/㎡
2021年11月 低層 4LDK 70㎡〜 2,080万 29.2万/㎡
2021年11月 低層 4LDK 85㎡〜 1,800万 20.07万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,760万 25万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,760万 23.77万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.28万/㎡
2019年9月 低層 4LDK 90㎡〜 1,960万 20.67万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.63万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.58万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,850万 24.99万/㎡
2018年6月 低層 4LDK 90㎡〜 1,960万 20.67万/㎡
2018年4月 低層 4LDK 85㎡〜 2,098万 23.4万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,600万 21.37万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.46万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 80㎡〜 1,650万 20.42万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,650万 20.42万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,700万 24.15万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,800万 22.28万/㎡
2017年10月 低層 4LDK 85㎡〜 2,098万 23.4万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,700万 24.15万/㎡
2016年6月 低層 4LDK 85㎡〜 2,280万 25.43万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.28万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.91万/㎡
2016年4月 低層 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.04万/㎡
2016年12月 低層 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.04万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,645万 22.22万/㎡
2016年12月 中層 3SLDK 70㎡〜 1,680万 23.63万/㎡
2016年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.37万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.3万/㎡
2013年4月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.74万/㎡
2013年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.98万/㎡
2012年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.04万/㎡
2009年5月 低層 4LDK 90㎡〜 2,520万 26.57万/㎡
2009年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,400万 32.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額119,846円。4LDKなら月額123,571円が相場です。
3LDK 119,846円 90,000〜145,000円
4LDK 123,571円 110,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 1件
10〜15万 32件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 高層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,480円/㎡
2021年8月 中層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,617円/㎡
2021年7月 高層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,553円/㎡
2021年4月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,350円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,485円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,593円/㎡
2020年9月 高層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,620円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,202円/㎡
2020年10月 高層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,480円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,828円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,620円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,485円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,485円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,584円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,670円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,620円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,670円/㎡
2018年12月 低層 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,370円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,620円/㎡
2017年9月 高層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,480円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,480円/㎡
2017年2月 高層 3LDK 90㎡〜 125,000円 1,318円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,553円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,350円/㎡
2017年10月 高層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,620円/㎡
2016年8月 高層 3LDK 90㎡〜 145,000円 1,529円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,553円/㎡
2014年9月 低層 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,370円/㎡
2014年9月 低層 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,423円/㎡
2014年10月 低層 4LDK 90㎡〜 115,000円 1,212円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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