那珂西の土地相場
茨城県東茨城郡城里町那珂西 | 30件の成約データ
茨城県東茨城郡城里町那珂西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.0万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大382%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,212円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
8件
7万/坪
6〜8m
7件
6万/坪
8m以上
9件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて170%の差があります。
長方形
5件
15万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
不整形
7件
6万/坪
ほぼ長方形
12件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
16万/坪
南
4件
6万/坪
東
3件
5万/坪
北西
3件
4万/坪
南東
4件
4万/坪
南西
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
4.0万/坪
1.2万/㎡
平均価格
422万円
取引実績
30件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で32.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
320万円
109坪〜（360㎡〜）
2.9万/坪
2023年第1四半期
800万円
221坪〜（730㎡〜）
3.6万/坪
2021年第2四半期
630万円
151坪〜（500㎡〜）
4.2万/坪
2020年第4四半期
220万円
233坪〜（770㎡〜）
0.9万/坪
2020年第4四半期
350万円
484坪〜（1600㎡〜）
0.7万/坪
2020年第2四半期
430万円
172坪〜（570㎡〜）
2.5万/坪
2019年第2四半期
200万円
97坪〜（320㎡〜）
2.1万/坪
2017年第2四半期
200万円
60坪〜（200㎡〜）
3.3万/坪
2016年第4四半期
210万円
76坪〜（250㎡〜）
2.8万/坪
2016年第4四半期
150万円
32坪〜（105㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東茨城郡城里町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,722 | - |
| 2017 | 20,029 | - |
| 2019 | 19,332 | -94 |
| 2021 | 18,618 | -82 |
| 2023 | 18,079 | +5 |
| 2024 | 17,708 | -62 |
所得: 平均289万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東茨城郡城里町の土地マップ
東茨城郡城里町内のエリアランキング
那珂西は東茨城郡城里町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価4.0万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
那珂西 ◀
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4.0万/坪
中価格帯（2〜2位）