石塚の土地相場
茨城県東茨城郡城里町石塚 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県東茨城郡城里町石塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.3万円（成約77件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,494円高くなります。
4m未満
16件
6万/坪
4〜6m
15件
6万/坪
6〜8m
23件
9万/坪
8m以上
18件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、台形（3万円）と比べて163%の差があります。
ほぼ正方形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
24件
8万/坪
ほぼ整形
4件
7万/坪
不整形
9件
6万/坪
ほぼ台形
17件
6万/坪
長方形
11件
6万/坪
台形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-46%のプレミアムがあります。
南東
8件
10万/坪
東
9件
9万/坪
西
6件
8万/坪
北
12件
7万/坪
南西
16件
6万/坪
北西
4件
6万/坪
北東
12件
5万/坪
南
6件
4万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
店舗
3件
倉庫
2件
平均坪単価
3.3万/坪
1.0万/㎡
平均価格
420万円
取引実績
77件
平均面積
146坪
484㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+53.1%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
540万円
115坪〜（380㎡〜）
4.7万/坪
2023年第3四半期
300万円
88坪〜（290㎡〜）
3.4万/坪
2023年第2四半期
53万円
50坪〜（165㎡〜）
1.1万/坪
2023年第1四半期
230万円
45坪〜（150㎡〜）
5.1万/坪
2022年第3四半期
300万円
88坪〜（290㎡〜）
3.4万/坪
2022年第3四半期
500万円
115坪〜（380㎡〜）
4.3万/坪
2022年第2四半期
350万円
200坪〜（660㎡〜）
1.8万/坪
2022年第2四半期
150万円
59坪〜（195㎡〜）
2.5万/坪
2022年第1四半期
100万円
36坪〜（120㎡〜）
2.8万/坪
2022年第1四半期
140万円
60坪〜（200㎡〜）
2.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東茨城郡城里町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,722 | - |
| 2017 | 20,029 | - |
| 2019 | 19,332 | -94 |
| 2021 | 18,618 | -82 |
| 2023 | 18,079 | +5 |
| 2024 | 17,708 | -62 |
所得: 平均289万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東茨城郡城里町の土地マップ
東茨城郡城里町内のエリアランキング
石塚は東茨城郡城里町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価3.3万/坪。
1つ上の那珂西とは22%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
石塚 ◀
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3.3万/坪
最寄り駅の相場
石塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東茨城郡城里町大字石塚字杉合１１７５番５ | 1.7万/㎡ | -3.4% | 住宅,店舗 | 水戸 17000m |
| 東茨城郡城里町大字石塚字南行２３７６番３２ | 1.3万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 水戸 16000m |
| 東茨城郡城里町大字石塚字長峰９２３番１２ | 1.0万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 水戸 18000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）