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ガレリアヴェール

茨城県つくば市島名４４３６ | 築17年 | 4棟

このページは4棟をまとめたガレリアヴェール全体の相場です（成約 512件、うち棟が特定できない事例 508件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ガレリアヴェール
最新データ
2026年2月
売買251件 / 賃貸63件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.8万円。周辺エリア平均（38.9万円）より0.1%低く、つくば市全体の平均（41.1万円）より5.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201120142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の26.8万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、15年間で44.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,000円から2025年には176,857円へ、45.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
26.4〜44.0万円/㎡
市区町村ベースライン 56.0万円/㎡
補正係数 ×0.629
代表面積 100㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 121件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・140件）で、平均3,825万円です。4LDKが最も高く平均4,393万円、3LDKは平均3,825万円です。
ー
2件
4,291万
3LDK
140件
3,825万
3SLDK
8件
4,166万
4LDK
98件
4,393万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 4,291万 3,667万 4,914万
3LDK 140件 3,825万 2,308万 5,889万
3SLDK 8件 4,166万 3,518万 5,407万
4LDK 98件 4,393万 3,233万 5,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.7万円で、1-5階（25.5万円）と比べて1.2万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
25.5万/㎡
64件
6-10階
26.1万/㎡
91件
11-20階
26.7万/㎡
96件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地茨城県つくば市島名４４３６
築年月2009-01（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数410戸
専有面積70.04m² ～ 120.05m²
分譲会社プロパスト 東京建物不動産販売
施工会社安藤建設
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（4棟）

ガレリアヴェールは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 508件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 512件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2009年 地下1階付15階建 410戸 508件 25.3万 126件 3件
A棟 2009年 地下1階付16階建 410戸 2件 22.7万 - -
B棟 2009年 地下1階付15階建 - 2件 37.3万 - -
C棟 2009年 地下1階付15階建 - - - - -
D棟 2009年 地下1階付15階建 - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉
万博記念公園駅
つくばエクスプレス
徒歩2分

学区情報

小学校
島名小学校
中学校
高山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガレリアヴェール 2009 410戸 38.8万 3,880万
ハイムスイートつくば万博記念公園 2025 112戸 - -
ミレニオつくば万博記念公園 2007 142戸 40.3万 3,190万
アデニウムつくば万博記念公園 2008 107戸 37.5万 3,270万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,990万円 85.01㎡ 35.2万円 3LDK - 西
3,000万円 85.11㎡ 35.2万円 3LDK - 西
3,480万円 90.73㎡ 38.4万円 3LDK - 南

売買データ分析（251件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
175件
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 23.5万 28.6万 28.5万 34.1万 34.3万 34.0万 37.7万 38.8万
4LDK 25.3万 24.5万 24.9万 - 34.3万 35.2万 34.7万 38.8万
3SLDK - - - - - - - -
ー - - - - - - - -
全 251 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 3,880万 38.8万/㎡
2026年1月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 3,880万 38.8万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 120㎡〜 4,100万 34.16万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 3,780万 37.81万/㎡
2025年9月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 3,580万 32.49万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,200万 37.6万/㎡
2025年6月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 3,690万 33.49万/㎡
2025年5月 13〜15階 4LDK 120㎡〜 4,600万 38.32万/㎡
2025年2月 13〜15階 4SSLDK 105㎡〜 3,580万 34.05万/㎡
2025年1月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 3,880万 35.21万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,200万 37.6万/㎡
2024年12月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 3,350万 36.93万/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 3,880万 35.21万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 3,000万 30万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,980万 35.06万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 120㎡〜 3,480万 28.99万/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 3,600万 34.27万/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 3,880万 38.8万/㎡
2023年10月 13〜15階 4LDK 120㎡〜 4,180万 34.82万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.27万/㎡
2023年8月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 3,680万 33.32万/㎡
2023年8月 13〜15階 4LDK 120㎡〜 4,180万 34.82万/㎡
2023年8月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 3,300万 33万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.99万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.22万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 120㎡〜 3,780万 31.49万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,800万 30.86万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,650万 37.25万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.27万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 3,700万 37万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,800万 30.86万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,800万 22.63万/㎡
2022年8月 10〜12階 3SSLDK 100㎡〜 3,280万 32.81万/㎡
2022年8月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,330万 39.18万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,190万 35.16万/㎡
2022年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.93万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 3,500万 35万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.26万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,180万 27.02万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.23万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 3,190万 31.9万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.65万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 3,090万 30.91万/㎡
2021年3月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 2,780万 25.23万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,480万 27.34万/㎡
2021年2月 13〜15階 4LDK 120㎡〜 2,900万 24.16万/㎡
2021年1月 13〜15階 4LDK 110㎡〜 2,900万 25.26万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,400万 28.24万/㎡
2020年10月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 2,480万 23.61万/㎡
2020年9月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 2,850万 28.5万/㎡

他 201 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額131,870円。4LDKなら月額155,214円が相場です。
2LDK
151,667円
135,000〜160,000円
3LDK
131,870円
95,000〜199,000円
4LDK
155,214円
130,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
43件
15〜20万
18件
20〜30万
1件
全 63 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年11月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,123円/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 199,000円 2,466円/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,807円/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 170,000円 1,700円/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,900円/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,123円/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 199,000円 2,466円/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 199,000円 2,466円/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,859円/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 170,000円 1,539円/㎡
2023年7月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 180,000円 1,629円/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 200,000円 1,810円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,709円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,928円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,433円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,460円/㎡
2021年4月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 150,000円 1,418円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 106,000円 1,406円/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,433円/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 165,000円 1,494円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 120,000円 1,200円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,549円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,673円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,797円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 135,000円 1,791円/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,610円/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 145,000円 1,450円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 139,000円 1,390円/㎡
2018年6月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 150,000円 1,358円/㎡
2018年6月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,433円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。