レジェンド佐貫
茨城県龍ケ崎市佐貫3丁目14-5 | 築30年 | 20戸
推定相場
レジェンド佐貫
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は13.6万円。周辺エリア平均（12.2万円）を11.8%上回って、龍ケ崎市全体の平均（10.9万円）を25.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2023年は14.8万/㎡へ、10年間で9.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では56.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・19件）で、平均999万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,021万円、４ＬＤＫは平均773万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 999万 | 161万 | 1,852万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,021万 | 750万 | 1,579万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 893万 | 794万 | 992万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 773万 | 766万 | 780万 |
| 3LDK | 7件 | 1,003万 | 729万 | 1,292万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.8万円で、4-7階（11.5万円）と比べて3.3万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県龍ケ崎市佐貫3丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 71.98m² ～ 71.98m² |
| 分譲会社 | 小川建設 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | しんわスタッフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
佐貫駅
関東鉄道竜ヶ崎線
学区情報
小学校
龍ケ崎市立馴柴小学校
中学校
龍ケ崎市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェンド佐貫 | 1996 | 20戸 | 13.6万 | 980万 |
| エンゼルハイム佐貫第5 | 1993 | 59戸 | - | - |
| エンゼルハイム佐貫第2 | 1988 | 28戸 | 6.2万 | 380万 |
| エンゼルハイム佐貫 | 1987 | 47戸 | - | - |
| エンゼルハイム佐貫第3 | 1991 | 45戸 | - | - |
| イクナス佐貫 | 1995 | 44戸 | 9.4万 | 598万 |
| コルサム佐貫 | 1996 | 55戸 | 22.7万 | 1,680万 |
| エンゼルハイム佐貫第6 | 1993 | 74戸 | 8.9万 | 550万 |
| プライムスクエアー佐貫駅前 | 2005 | 64戸 | 22.9万 | 1,780万 |
| 佐貫ダイヤモンドマンション | 1991 | 24戸 | 8.6万 | 510万 |
| マンハイム佐貫B棟 | 1982 | 309戸 | 11.9万 | 790万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.4万 | 11.1万 | 11.1万 | 9.4万 | 9.4万 | 14.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.45万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。