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シティパレス竜ヶ崎

茨城県龍ケ崎市上町4255-1 | 築31年 | 99戸

推定相場
シティパレス竜ヶ崎
最新データ
2025年6月
売買53件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.0万円。周辺エリア平均（8.0万円）を0.0%上回って、龍ケ崎市全体の平均（10.9万円）より26.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.2万/㎡から2025年は8.6万/㎡へ、12年間で5.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2023年には58,500円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・44件）で、平均466万円です。3LDKが最も高く平均466万円、2LDKは平均433万円です。
2LDK
7件
433万
3LDK
44件
466万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 433万 358万 492万
3LDK 44件 466万 265万 666万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は8.9万円で、1-3階（8.1万円）と比べて0.8万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
8.1万/㎡
6件
4-7階
9.2万/㎡
30件
8階以上
8.9万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地茨城県龍ケ崎市上町4255-1
築年月1995-12（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数99戸
専有面積56.61m² ～ 68.83m²
分譲会社大和産業
施工会社大和建設 三平建設
管理会社名鉄コミュニティライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

アクセス

🚉
竜ケ崎駅
徒歩10分

学区情報

小学校
龍ケ崎市立龍ケ崎小学校
中学校
龍ケ崎市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

龍ケ崎市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.3万円 1,553円 240
1DK/1LDK 6.0万円 1,311円 84
2K/2DK 4.0万円 1,088円 76
2LDK 5.9万円 1,024円 79
3LDK+ 5.0万円 863円 53

売買データ分析（53件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2LDK - - 6.5万 - - - - 8.0万
3LDK 9.9万 8.7万 8.9万 8.3万 8.2万 9.5万 7.4万 8.8万
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 480万 8.01万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 530万 8.76万/㎡
2025年4月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 520万 9.16万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 450万 7.44万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 880万 14.55万/㎡
2023年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 780万 12.89万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 350万 5.79万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 350万 6.17万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 450万 7.93万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 680万 10.29万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 480万 8.45万/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 540万 9万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 380万 5.76万/㎡
2020年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 490万 8.1万/㎡
2020年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 520万 8.6万/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 490万 8.1万/㎡
2019年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 590万 9.75万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 548万 9.06万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 390万 6.51万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 470万 7.77万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 540万 8.93万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 570万 9.42万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 660万 10.91万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 498万 8.24万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 570万 9.42万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 470万 7.77万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 570万 9.42万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 498万 8.24万/㎡
2019年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 490万 8.1万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 500万 8.27万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 550万 9.1万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 600万 9.92万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 600万 9.92万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 500万 8.27万/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 550万 9.17万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 498万 8.8万/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 450万 7.44万/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 598万 10.53万/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 550万 9.68万/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 550万 9.68万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 448万 7.41万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 498万 8.77万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 448万 7.41万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 450万 7.44万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 490万 8.17万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 650万 11.45万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 650万 11.45万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 490万 8.17万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 550万 9.68万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 698万 12.29万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額58,281円。
3LDK
58,281円
50,000〜66,000円
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 55,000円 909円/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 62,000円 1,025円/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,056円/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 55,000円 909円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 50,000円 826円/㎡
2020年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 58,000円 959円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 64,000円 1,158円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 55,000円 973円/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 55,000円 917円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 55,000円 973円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 55,000円 909円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 60,000円 992円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 60,000円 992円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 55,000円 973円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 60,000円 992円/㎡
2018年3月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 55,000円 973円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 60,000円 992円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 55,000円 973円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 60,000円 992円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 66,000円 1,091円/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 55,000円 973円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 55,000円 909円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 55,000円 973円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 55,000円 909円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 55,000円 973円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,144円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 55,000円 909円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 55,000円 973円/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 55,000円 909円/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 55,000円 973円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。