江戸崎の土地相場
茨城県稲敷市江戸崎 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県稲敷市江戸崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.1万円（成約56件、前年比-52.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が3,215円高くなります。
4m未満
8件
1万/坪
4〜6m
14件
1万/坪
6〜8m
12件
0万/坪
8m以上
20件
0万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ整形（0万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ長方形
19件
1万/坪
不整形
11件
1万/坪
ほぼ台形
4件
0万/坪
ほぼ整形
19件
0万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
1万/坪
東
8件
0万/坪
南東
10件
0万/坪
南
5件
0万/坪
北西
14件
0万/坪
南西
3件
0万/坪
西
5件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「その他」目的です。
その他
17件
住宅
3件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
3.1万/坪
0.9万/㎡
前年比 ▼52.2%
平均価格
416万円
取引実績
56件
平均面積
166坪
548㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で46.9%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100万円
118坪〜（390㎡〜）
0.8万/坪
2025年第3四半期
150万円
42坪〜（140㎡〜）
3.5万/坪
2024年第3四半期
130万円
67坪〜（220㎡〜）
2.0万/坪
2024年第2四半期
170万円
29坪〜（95㎡〜）
5.9万/坪
2024年第2四半期
330万円
56坪〜（185㎡〜）
5.9万/坪
2024年第1四半期
500万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5万/坪
2024年第1四半期
200万円
106坪〜（350㎡〜）
1.9万/坪
2024年第1四半期
160万円
254坪〜（840㎡〜）
0.6万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8万/坪
2023年第2四半期
430万円
124坪〜（410㎡〜）
3.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲敷市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-164人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,593 | - |
| 2017 | 42,123 | - |
| 2019 | 40,538 | -444 |
| 2021 | 39,111 | -183 |
| 2023 | 37,692 | -83 |
| 2024 | 37,012 | -210 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-48.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲敷市の土地マップ
江戸崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲敷市江戸崎字道上沖甲３５６０番３ | 1.6万/㎡ | -1.2% | 店舗 | 滑河 12000m |
| 稲敷市江戸崎字中宿乙１０６番６ | 1.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 滑河 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）