サーパス水戸駅南中央通り
茨城県水戸市白梅１丁目５ー４０ | 築10年 | 44戸
推定相場
サーパス水戸駅南中央通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.8万円。周辺エリア平均（29.2万円）を19.2%上回って、水戸市全体の平均（20.9万円）を66.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201820202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2025年にかけて㎡単価は35.3〜34.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では21.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
22万19万16万13万10万
201720182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の190,000円から2023年には144,000円へ、24.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.7万円/㎡
レンジ
38.0〜63.4万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×2.191
代表面積 80.26㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 222件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 3,062万 | 2,531万 | 3,556万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.7万円で、1-5階（38.9万円）と比べて0.8万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市白梅１丁目５ー４０ |
|---|---|
| 築年月 | 2016-11（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 70.56m² ～ 85.75m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市立千波小学校
中学校
水戸市立千波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス水戸駅南中央通り | 2016 | 44戸 | 34.8万 | 2,980万 |
| 城南マンション | 1978 | 30戸 | 8.4万 | 400万 |
| サンクレイドル水戸セレンティール | 2007 | 74戸 | 33.2万 | 1,980万 |
| 第1城南マンション | 1983 | 18戸 | 21.3万 | 1,180万 |
| 城南第1マンション | 1983 | 30戸 | - | - |
| サザンスクエア白梅 | 2000 | 70戸 | 23.2万 | 1,980万 |
| ホーユウパレス水戸中央公園 | 1991 | 56戸 | 18.6万 | 980万 |
| ブルーミングレジデンス水戸中央 | 2007 | 80戸 | - | - |
| D’グラフォート水戸駅南 | 2005 | 85戸 | 24.6万 | 2,280万 |
| サンデュエル水戸城南パークプラッツ | 2004 | 60戸 | - | - |
| プラウド水戸桜川 | 2023 | 125戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 85.75㎡ | 34.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.3万 | 35.8万 | 39.3万 | 44.2万 | 39.6万 | 34.8万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 40.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 43.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 43.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.49万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額151,250円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 144,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 144,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 159,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 134,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,332円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。