ホーユウパレス水戸中央公園
茨城県水戸市白梅2丁目10-85 | 築35年 | 56戸
推定相場
ホーユウパレス水戸中央公園
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.6万円。周辺エリア平均（29.2万円）より36.3%低く、水戸市全体の平均（20.9万円）より11.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、13年間で13.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万8万6万4万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,333円から2020年には62,500円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均875万円です。3LDKが最も高く平均993万円、2SDKは平均772万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 772万 | 735万 | 791万 |
| 2LDK | 8件 | 875万 | 564万 | 1,086万 |
| 3LDK | 7件 | 993万 | 910万 | 1,086万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（15.8万円）と比べて0.5万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市白梅2丁目10-85 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 43.94m² ～ 63.63m² |
| 分譲会社 | 朋友建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市立千波小学校
中学校
水戸市立千波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス水戸中央公園 | 1991 | 56戸 | 18.6万 | 980万 |
| グラシエール水戸白梅 | 2006 | 17戸 | 25.7万 | 1,980万 |
| サーパス水戸駅南平和公園 | 2019 | 47戸 | 43.5万 | 3,200万 |
| 水戸エメラルドハイツ | 1974 | 29戸 | - | - |
| 城南レジデンス | 1996 | 20戸 | - | - |
| サンデュエル水戸城南パークプラッツ | 2004 | 60戸 | - | - |
| サザンスクエア白梅 | 2000 | 70戸 | 23.2万 | 1,980万 |
| ホーユウコンフォルト水戸白梅 | 1991 | 50戸 | - | - |
| ミオカステーロ水戸パークサイド | 2007 | 45戸 | 30.4万 | 2,980万 |
| サンクレイドル水戸セレンティール | 2007 | 74戸 | 33.2万 | 1,980万 |
| サーパス水戸駅南中央通り | 2016 | 44戸 | 34.8万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 55㎡ | 17.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 980万円 | 52.78㎡ | 18.6万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.4万 | 12.3万 | 14.2万 | 13.4万 | - | - | 19.9万 | 18.6万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 17.4万 | - |
| 2SDK | - | - | - | - | 16.3万 | 14.8万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.9万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 770万 | 14.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.36万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 770万 | 14.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 770万 | 14.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 770万 | 14.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.32万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.4万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.98万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額81,667円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,248円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。