石塚の一戸建て相場
茨城県東茨城郡城里町石塚 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県東茨城郡城里町石塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約46件、前年比+210.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均767万円。軽量鉄骨造（423万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
767万
軽量鉄骨造
4件
423万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
595万
100〜120㎡
18件
687万
120〜150㎡
8件
682万
150㎡以上
7件
794万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
584万
4〜6m
17件
596万
6〜8m
17件
789万
8m以上
7件
785万
平均㎡単価
3.9万/㎡
前年比 ▲210.6%
平均価格
1,057万円
取引実績
46件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
8万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
300㎡〜
8.0万/㎡
2025年第1四半期
500万円
400㎡〜
1.3万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
200㎡〜
5.0万/㎡
2024年第2四半期
450万円
300㎡〜
1.5万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
470㎡〜
2.6万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
1300㎡〜
1.1万/㎡
2023年第3四半期
400万円
200㎡〜
2.0万/㎡
2023年第1四半期
600万円
200㎡〜
3.0万/㎡
2022年第4四半期
400万円
200㎡〜
2.0万/㎡
2022年第4四半期
650万円
200㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東茨城郡城里町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,722 | - |
| 2017 | 20,029 | - |
| 2019 | 19,332 | -94 |
| 2021 | 18,618 | -82 |
| 2023 | 18,079 | +5 |
| 2024 | 17,708 | -62 |
所得: 平均289万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東茨城郡城里町の一戸建てマップ
石塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東茨城郡城里町大字石塚字杉合１１７５番５ | 1.7万/㎡ | -3.4% | 住宅,店舗 | 水戸 17000m |
| 東茨城郡城里町大字石塚字南行２３７６番３２ | 1.3万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 水戸 16000m |
| 東茨城郡城里町大字石塚字長峰９２３番１２ | 1.0万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 水戸 18000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）