山下町の一戸建て相場
茨城県常陸太田市山下町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県常陸太田市山下町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
489万
100〜120㎡
18件
315万
150㎡以上
7件
415万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
582万
6〜8m
13件
240万
8m以上
11件
300万
平均㎡単価
9.0万/㎡
平均価格
2,281万円
取引実績
35件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
13万
'08'15'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150万円
4件
３ＬＤＫ
1,700万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,700万円
270㎡〜
13.7万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
220㎡〜
13.2万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
275㎡〜
・３ＬＤＫ
4.4万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
270㎡〜
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常陸太田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-257人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,660 | - |
| 2017 | 53,020 | - |
| 2019 | 51,112 | -306 |
| 2021 | 49,236 | -373 |
| 2023 | 47,338 | -237 |
| 2024 | 46,390 | -192 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-44.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常陸太田市の一戸建てマップ
常陸太田市内のエリアランキング
山下町は常陸太田市内4地区中1位（上位75%）。
単価9.0万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
山下町 ◀
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9.0万