馬場町の一戸建て相場
茨城県常陸太田市馬場町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県常陸太田市馬場町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約32件、前年比+27.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
185万
100〜120㎡
14件
376万
120〜150㎡
3件
350万
150㎡以上
6件
477万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
291万
4〜6m
7件
353万
6〜8m
15件
276万
平均㎡単価
5.7万/㎡
前年比 ▲27.2%
平均価格
1,447万円
取引実績
32件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
11万
'08'14'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
4
築16-20年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
3件
３ＬＤＫ
965万円
2件
５ＤＫ
1,200万円
1件
６ＤＫ
850万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
500万円
1件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
３ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第3四半期
850万円
260㎡〜
・６ＤＫ
3.3万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
280㎡〜
・５ＤＫ
4.3万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
280㎡〜
3.9万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
185㎡〜
10.3万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
350㎡〜
8.3万/㎡
2024年第2四半期
500万円
390㎡〜
1.3万/㎡
2024年第1四半期
500万円
390㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
1.3万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
505㎡〜
・５ＬＤＫ
5.9万/㎡
2023年第4四半期
300万円
280㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常陸太田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-257人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,660 | - |
| 2017 | 53,020 | - |
| 2019 | 51,112 | -306 |
| 2021 | 49,236 | -373 |
| 2023 | 47,338 | -237 |
| 2024 | 46,390 | -192 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-44.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常陸太田市の一戸建てマップ
常陸太田市内のエリアランキング
馬場町は常陸太田市内4地区中4位（上位0%）。
単価5.7万/㎡。
1つ上の天神林町とは7%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
馬場町 ◀
―
5.7万