下妻の一戸建て相場
茨城県下妻市下妻 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県下妻市下妻の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約93件、前年比-27.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,342万円。木造（3,255万円）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,342万
木造
62件
3,255万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,533万
80〜100㎡
10件
3,350万
100〜120㎡
28件
3,292万
120〜150㎡
18件
3,916万
150㎡以上
17件
7,182万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
5,798万
4〜6m
28件
2,498万
6〜8m
31件
3,539万
8m以上
16件
5,513万
平均㎡単価
5.9万/㎡
前年比 ▼27.1%
平均価格
1,668万円
取引実績
93件
平均面積
360㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
10万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2025年第1四半期
8,400万円
460㎡〜
18.3万/㎡
2025年第1四半期
600万円
780㎡〜
0.8万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
125㎡〜
16.8万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
140㎡〜
22.1万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
460㎡〜
2.4万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
330㎡〜
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下妻市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,729 | - |
| 2017 | 44,328 | - |
| 2019 | 43,395 | -286 |
| 2021 | 42,703 | -7 |
| 2023 | 42,272 | -54 |
| 2024 | 42,071 | -318 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下妻市の一戸建てマップ
下妻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下妻市下妻字栗山乙３４９番２８ | 3.0万/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 下妻 250m |
| 下妻市下妻字栗山乙２８３番６ | 2.2万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 下妻 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）