下稲吉の土地相場
茨城県かすみがうら市下稲吉 | 130件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県かすみがうら市下稲吉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約130件、前年比-13.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,338円高くなります。
4m未満
15件
3万/坪
4〜6m
48件
3万/坪
6〜8m
40件
2万/坪
8m以上
24件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて155%の差があります。
ほぼ台形
14件
4万/坪
長方形
24件
3万/坪
ほぼ長方形
46件
2万/坪
ほぼ整形
19件
2万/坪
ほぼ正方形
11件
1万/坪
不整形
10件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+230%のプレミアムがあります。
北東
8件
6万/坪
南
17件
5万/坪
北西
17件
2万/坪
南東
23件
2万/坪
西
14件
2万/坪
北
16件
1万/坪
東
17件
1万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
南西
15件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼13.1%
平均価格
870万円
取引実績
130件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪3万円へ、18年間で71.4%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
544坪〜（1800㎡〜）
3.5万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2025年第3四半期
680万円
56坪〜（185㎡〜）
12.2万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
124坪〜（410㎡〜）
14.5万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9万/坪
2024年第4四半期
960万円
54坪〜（180㎡〜）
17.6万/坪
2024年第4四半期
680万円
64坪〜（210㎡〜）
10.7万/坪
2024年第3四半期
830万円
54坪〜（180㎡〜）
15.2万/坪
2024年第3四半期
460万円
70坪〜（230㎡〜）
6.6万/坪
2024年第2四半期
900万円
97坪〜（320㎡〜）
9.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（かすみがうら市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,111 | - |
| 2017 | 42,413 | - |
| 2019 | 41,717 | -87 |
| 2021 | 40,737 | +34 |
| 2023 | 40,369 | +118 |
| 2024 | 39,893 | -59 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
かすみがうら市の土地マップ
かすみがうら市内のエリアランキング
下稲吉はかすみがうら市内6地区中4位（上位33%）。
坪単価9.0万/坪。
1つ上の稲吉南とは13%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
下稲吉 ◀
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9.0万/坪
下稲吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| かすみがうら市下稲吉字逆西３１８６番１９ | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 神立 1800m |
| かすみがうら市下稲吉字向原１６９９番１６ | 2.4万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 神立 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）