稲吉南の土地相場
茨城県かすみがうら市稲吉南 | 40件の成約データ
茨城県かすみがうら市稲吉南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が13,362円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
21件
2万/坪
6〜8m
11件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて169%の差があります。
ほぼ長方形
18件
3万/坪
長方形
5件
1万/坪
不整形
8件
1万/坪
ほぼ整形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+124%のプレミアムがあります。
南
7件
6万/坪
北
10件
3万/坪
北西
6件
1万/坪
西
5件
1万/坪
東
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
10.1万/坪
3.1万/㎡
平均価格
1,029万円
取引実績
40件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪18万円へ、18年間で+28.3%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2024年第1四半期
850万円
82坪〜（270㎡〜）
10.4万/坪
2023年第4四半期
740万円
64坪〜（210㎡〜）
11.6万/坪
2023年第4四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
2022年第3四半期
990万円
85坪〜（280㎡〜）
11.7万/坪
2021年第4四半期
500万円
85坪〜（280㎡〜）
5.9万/坪
2021年第4四半期
660万円
82坪〜（270㎡〜）
8.1万/坪
2021年第3四半期
840万円
60坪〜（200㎡〜）
13.9万/坪
2021年第2四半期
790万円
67坪〜（220㎡〜）
11.9万/坪
2020年第1四半期
880万円
82坪〜（270㎡〜）
10.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（かすみがうら市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,111 | - |
| 2017 | 42,413 | - |
| 2019 | 41,717 | -87 |
| 2021 | 40,737 | +34 |
| 2023 | 40,369 | +118 |
| 2024 | 39,893 | -59 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
かすみがうら市の土地マップ
かすみがうら市内のエリアランキング
稲吉南はかすみがうら市内6地区中3位（上位50%）。
坪単価10.1万/坪。
1つ上の稲吉東とは4%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
稲吉南 ◀
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10.1万/坪