稲吉東の土地相場
茨城県かすみがうら市稲吉東 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県かすみがうら市稲吉東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,118円高くなります。
4〜6m
22件
2万/坪
6〜8m
21件
1万/坪
8m以上
5件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ長方形
19件
2万/坪
ほぼ正方形
6件
2万/坪
ほぼ整形
5件
1万/坪
ほぼ台形
6件
1万/坪
長方形
9件
1万/坪
不整形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
西
4件
2万/坪
南東
18件
2万/坪
北東
5件
2万/坪
南西
6件
2万/坪
東
3件
1万/坪
北西
8件
1万/坪
南
3件
1万/坪
北
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
平均価格
1,042万円
取引実績
50件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪13万円へ、17年間で3.3%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
950万円
67坪〜（220㎡〜）
14.3万/坪
2025年第1四半期
360万円
33坪〜（110㎡〜）
10.8万/坪
2023年第1四半期
950万円
73坪〜（240㎡〜）
13.1万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
124坪〜（410㎡〜）
11.3万/坪
2022年第3四半期
620万円
56坪〜（185㎡〜）
11.1万/坪
2022年第2四半期
100万円
70坪〜（230㎡〜）
1.4万/坪
2021年第4四半期
800万円
82坪〜（270㎡〜）
9.8万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2020年第3四半期
600万円
53坪〜（175㎡〜）
11.3万/坪
2019年第3四半期
200万円
88坪〜（290㎡〜）
2.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（かすみがうら市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,111 | - |
| 2017 | 42,413 | - |
| 2019 | 41,717 | -87 |
| 2021 | 40,737 | +34 |
| 2023 | 40,369 | +118 |
| 2024 | 39,893 | -59 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
かすみがうら市の土地マップ
かすみがうら市内のエリアランキング
稲吉東はかすみがうら市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の稲吉とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
稲吉東 ◀
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10.5万/坪
稲吉東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| かすみがうら市稲吉東４丁目３８７３番４ | 3.2万/㎡ | - | 住宅 | 神立 1000m |
| かすみがうら市稲吉東２丁目２４６５番３２ | 3.2万/㎡ | - | 住宅 | 神立 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）