藤和ライブタウン甲陽園山王町a−2
兵庫県西宮市甲陽園山王町1-92 | 築43年 | 2棟
このページは2棟をまとめた藤和ライブタウン甲陽園山王町a−2全体の相場です（成約 98件、うち棟が特定できない事例 88件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.1万/㎡から2023年は19.7万/㎡へ、9年間で14.7%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万9万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,500〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
22.4〜37.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.835
補正係数 ×0.835
代表面積 104.16㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1526件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・22件）で、平均2,710万円です。2SLDKが最も高く平均3,117万円、3LDKは平均2,710万円です。
2SLDK
3,117万
4件
3LDK
2,710万
22件
3SLDK
2,920万
8件
4LDK
2,753万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,117万 | 2,269万 | 3,798万 |
| 3LDK | 22件 | 2,710万 | 1,680万 | 4,291万 |
| 3SLDK | 8件 | 2,920万 | 2,377万 | 3,323万 |
| 4LDK | 12件 | 2,753万 | 2,090万 | 4,157万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
24.7万/㎡
3階以上
36件
22.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲陽園山王町1-92 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 152戸 |
| 専有面積 | 89.22m² ～ 130.00m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
藤和ライブタウン甲陽園山王町a−2は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 88件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 98件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1983年 | 4階建 | 152戸 | 88件 | 22.9万 | 10件 | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1983年 | 4階建 | - | - | - | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1983年 | 4階建 | - | - | - | - | - |
| 藤和ライブタウン甲陽園山王町A棟 | 1983年 | 5階建 | 34戸 | - | - | - | - |
| 藤和ライブタウン甲陽園山王町C棟 | 1983年 | 4階建 | 59戸 | 10件 | 23.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
甲陽園駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
甲陽園小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン甲陽園山王町a−2 | 1983 | 152戸 | 18.3万 | 2,000万 |
| 藤和ライブタウン甲陽園山王町A−1 | 1983 | 11戸 | - | - |
| カネボウ甲陽園グリーンマンション | 1982 | 29戸 | - | - |
| アズバールソシエ | 2005 | 27戸 | 40.4万 | 3,780万 |
| エスリード西宮甲陽園 | 2013 | 232戸 | 38.8万 | 3,490万 |
| 藤和ライブタウン甲陽園山王町B−2 | 1983 | - | 18.3万 | 2,000万 |
| エスリード西宮甲陽園3番館ヒルズ | 2013 | 82戸 | - | - |
| エスリード西宮甲陽園2番館エアーズ | 2013 | 90戸 | - | - |
| エスリード西宮甲陽園2番館Airs | 2013 | 232戸 | - | - |
| 甲陽園シティハウス | 1981 | 12戸 | - | - |
| エスリード西宮甲陽園I番館ブライト | 2013 | 232戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 89.22㎡ | 26.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 31.4万 | 25.3万 | 18.8万 | 20.1万 | 18.7万 | 20.2万 | 19.7万 |
| 3LDK | 22.9万 | - | 30.1万 | 28.0万 | 22.3万 | 16.8万 | 27.0万 | - |
| 2SLDK | - | 30.1万 | - | 19.3万 | 28.1万 | - | - | - |
| 3SLDK | 26.2万 | - | 25.2万 | 23.3万 | 18.7万 | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,000万 | 18.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,000万 | 18.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 22.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,998万 | 27.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,180万 | 20.16万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,850万 | 17.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 16.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.73万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.73万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,380万 | 21.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 1,990万 | 18.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,898万 | 21.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 1,990万 | 18.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 19.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 25.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 28万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 28万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,990万 | 18.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 1,900万 | 16万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 25.35万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 25.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 25.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 24.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 30.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 30.07万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 31.37万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 27.15万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.34万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 22.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 22.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.68万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.28万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.2万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.52万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.2万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.36万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.68万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額107,500円。4LDKなら月額107,500円が相場です。
3LDK
95,000〜98,000円
96,500円
4LDK
100,000〜115,000円
107,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 100,000円 | 946円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 115,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 115,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,065円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。