セレッソコート甲東園エルディーナ
兵庫県西宮市段上町1丁目4-50 | 築24年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142016202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41万/㎡から2024年は52.5万/㎡へ、10年間で28.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.5万円/㎡
レンジ
55.3〜67.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.5万円/㎡
補正係数 ×1.729
補正係数 ×1.729
代表面積 64㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1519件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・24件）で、平均3,627万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,925万円、３ＬＤＫは平均3,627万円です。
４ＬＤＫ
4,925万
11件
３ＬＤＫ
3,627万
24件
3LDK
3,711万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 11件 | 4,925万 | 4,143万 | 5,873万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 3,627万 | 2,373万 | 4,658万 |
| 3LDK | 5件 | 3,711万 | 3,337万 | 4,087万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
49.4万/㎡
4-7階
6件
45.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市段上町1丁目4-50 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 61.18m² ～ 90.59m² |
| 分譲会社 | さくら不動産 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
甲東園駅
阪急今津線
学区情報
小学校
段上西小学校
中学校
甲武中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレッソコート甲東園エルディーナ | 2002 | 44戸 | 52.5万 | 3,780万 |
| スタイルキューブ002甲東園 | 2004 | 40戸 | 32.7万 | 1,980万 |
| レジェイド甲東園 | 2019 | 49戸 | 78.7万 | 7,180万 |
| 甲東園東アーバンコンフォート | 1997 | 32戸 | - | - |
| ワコーレ甲東園ザ・シーズンズ | 2021 | 26戸 | - | - |
| コンドミニアム甲東園 | 1978 | 153戸 | - | - |
| 武庫マンション | 1972 | 45戸 | 22.2万 | 1,480万 |
| ステイツ甲東園フラッツ | 1995 | 29戸 | 52.1万 | 3,980万 |
| ライフコア甲東園 | 1981 | 12戸 | - | - |
| ロイヤル甲東園駅前 | 1997 | 19戸 | - | - |
| ウエリス西宮甲東園 | 2025 | 177戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.1万 | - | 49.7万 | 46.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.57万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.25万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.18万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.88万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。