ファミール苦楽園
兵庫県西宮市獅子ケ口町10-7 | 築26年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.3万/㎡から2024年は44.7万/㎡へ、10年間で11.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では44.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万9万
201420152016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の131,500円から2025年には110,000円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.3万円/㎡
レンジ
55.1〜67.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.716
補正係数 ×1.716
代表面積 70.08㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1526件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均3,249万円です。3SLDKが最も高く平均3,395万円、2SLDKは平均3,048万円です。
2SLDK
3,048万
4件
3LDK
3,249万
17件
3SLDK
3,395万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,048万 | 2,841万 | 3,291万 |
| 3LDK | 17件 | 3,249万 | 2,430万 | 4,155万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,395万 | 3,304万 | 3,440万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.5万円で、1-2階（36.9万円）と比べて5.6万円（+15.2%）高くなっています。
1-2階
18件
36.9万/㎡
3階以上
7件
42.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市獅子ケ口町10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 66.51m² ～ 110.40m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 大本組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
甲陽園駅
阪急甲陽線
🚉
徒歩12分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
神原小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール苦楽園 | 2000 | 33戸 | 40.3万 | 2,680万 |
| イスズハイツベル夙川公園 | 1985 | 9戸 | - | - |
| ワコーレ苦楽園レジデンス | 2007 | 19戸 | - | - |
| コスモ苦楽園 | 1997 | 37戸 | - | - |
| パレ苦楽園口 | 1997 | 31戸 | 44.0万 | 3,280万 |
| ネオグランデ甲陽園 | 2000 | 32戸 | 46.1万 | 3,180万 |
| シーアイマンション第1甲陽園 | 1972 | 75戸 | - | - |
| シーアイマンション甲陽園 | 1972 | 75戸 | - | - |
| ランズ苦楽園 | 2004 | 33戸 | 44.1万 | 3,180万 |
| メゾン越木岩A棟 | 1974 | 30戸 | 21.4万 | 2,340万 |
| ロイヤル苦楽園松風町 | 2003 | 26戸 | 56.5万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,080万円 | 66.51㎡ | 46.3万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 32.8万 | - | - | - | - | - | 40.3万 | 42.6万 |
| 3LDK | 35.0万 | 34.5万 | 34.0万 | 40.6万 | 38.3万 | 31.0万 | - | 49.1万 |
| 3SLDK | - | 39.7万 | 38.3万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 40.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.81万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,170万 | 30.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,810万 | 40.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 43.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,810万 | 40.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.39万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.54万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.39万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.82万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,750円。
3LDK
105,000〜140,000円
125,750円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,884円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。